Купити будинок у США можна без номера соціального страхування (SSN). Це може здатися неможливим, оскільки SSN використовується для встановлення вашого кредитна історія (важливо при отриманні іпотеки). Однак іноземці без SSN можуть використовувати ряд ( ITIN )) Індивідуальний ідентифікатор платника податків щоб отримати картку забезпечений кредит , а потім використовуйте карту для створення позитивна кредитна історія .
Також можна перевірити кредитоспроможність, показавши, що рахунки оплачуються вчасно. Кредитори також люблять бачити, що у вас є великі резерви на ліквідному рахунку в банку США, а також історія стабільна зайнятість . Врешті -решт, покупцеві будинку без номера соціального страхування, можливо, доведеться віддати велику суму грошей на перший внесок за будинок, але він все одно зможе його купити.
Ключові моменти, на які слід звернути увагу:
- Якщо у когось немає номера соціального страхування, індивідуальний ідентифікаційний номер платника податків може допомогти придбати житло, якщо виконуються інші вимоги.
- Доведення того, що ви можете отримати кредитну картку та вчасно здійснювати щомісячні платежі, важливо для того, щоб у кінцевому підсумку мати будинок без номера соціального страхування.
- Можливість внести початковий внесок у розмірі 20% або більше - це чудовий крок у демонстрації банкам, що ви можете впоратися з покупкою житла.
- Оселитися тут, у США, може бути простіше, ніж ви думаєте. Замість номера соціального страхування вам знадобиться індивідуальний ідентифікаційний номер платника податків ITIN.
Якщо у вас є ІТІН і ви відповідаєте наведеним нижче вимогам, ви можете бути на шляху до отримання вашого житлового кредиту без SSN.
Майте трохи кредиту
Чи можна купити будинок без соціального забезпечення? Найголовніше, що вам потрібна кредитна історія . Це показує кредиторам, як ви поводитесь зі своїми фінансами. Без номера соціального страхування це може здатися неможливим. Однак є способи обійти це. Як правило, іноземці з а ITIN вони можуть отримати a забезпечена кредитна картка .
Цей тип кредитної картки має заставу що зберігається в ньому. Страховий депозит дорівнює вашій кредитній лінії. Скажімо, ви вклали 500 доларів, тоді у вас є кредитна лінія на 500 доларів. Якщо ви не сплачуєте борг, компанія -кредитник використовує гроші з депозиту для оплати вашого рахунку.
Після того, як ви створили історію за допомогою кредитної картки, забезпеченої на 6-12 місяців , Ви можете подати заявку на одну або дві стандартні кредитні картки. Незабезпечена кредитна картка не має страхового депозиту. Вам призначена кредитна лінія, яку ви можете витратити. Тоді ви повинні вчасно вносити хоча б мінімальні місячні платежі. Звісно, найкраще працює, якщо ви платите більше ніж мінімальний платіж, навіть оплачуючи рахунок повністю. Регулярне використання кредитної картки допоможе вам створити кредит.
Доступні альтернативні варіанти кредитування
Окрім захищених та незахищених кредитних карт, ви можете показати альтернативну кредитну історію. Будь -який рахунок, який ви сплачуєте регулярно і не подаєте звіт у кредитні бюро, може зараховуватись як альтернативний кредит.
Найпоширеніші альтернативні варіанти кредитування - це орендна плата, навчання та страхові виплати. Якщо ви щомісяця регулярно сплачуєте комунальні послуги або будь -які інші рахунки, вони також можуть рахуватися. Для того, щоб кредитор встановив кредитну історію за цими рахунками, їм знадобиться доказ ваших вчасних платежів.
Ви можете показувати кредиторам свої скасовані чеки щодо платежів щомісяця, а також виписки з банку, що показують зняття коштів. Це допомагає ще більше, якщо у вас є доказ провайдера про те, що ви вчасно сплачуєте рахунки. Ваш орендодавець може заповнити форму перевірки оренди, а ваша страхова компанія, комунальне підприємство чи школа можуть написати лист із зазначенням того, чи вчасно ви сплачуєте свої рахунки. Як правило, достатньо 12-24-місячної історії.
Зробіть великий перший внесок
Кредитори хочуть побачити, що у вас є власні гроші, вкладені в будинок. Ви не зможете отримати програми 3% авансового платежу, які отримують позичальники з номером соціального страхування. Як правило, вам знадобиться щонайменше 20% першого внеску, але ще більший початковий внесок збільшить ваші шанси на схвалення.
Вам потрібно буде мати можливість перевірити, звідки походять ваші кошти для першого внеску. Це означає, що вам доведеться показувати щонайменше останні два місяці виписки з банку. Однак деяким кредиторам може знадобитися до 12 місяців банківських виписок, щоб переконатися, що гроші, які ви використовуєте для першого внеску, не є позикою, а є вашими власними грошима, які ви зберегли для першого внеску.
Майте застереження
Більшість кредиторів також вимагають наявності у вас резервів. Це гроші, які у вас є на рахунку в банку США, і вони можуть покрити вартість іпотеки. Це як фонд надзвичайних ситуацій на випадок, якщо ваші доходи припиняться, і ви не зможете сплатити іпотеку.
Кредитори оцінюють ваші резерви на основі кількості покритих ними іпотечних платежів. Якщо ваш іпотечний платіж складає 2000 доларів, а у вас збережено 20 000 доларів, у вас є 10 місяців резервів. Чим більше іпотечних платежів ви зможете покрити своїми резервами, тим більші ваші шанси отримати схвалення іпотеки.
Мати гідну історію працевлаштування
Нарешті, кредитори хочуть знати, що у вас стабільна робота. Ймовірно, це причина, чому ви хочете оселитися у Сполучених Штатах, але вам потрібно це довести. Без стабільної зайнятості кредитори могли б сприймати вас як високий ризик неплатежів. Якщо це не ваша рідна країна, і ви зіткнулися з фінансовими проблемами, піти з дому може бути легко.
Маючи постійну роботу, у вас є причина залишитися тут. Він також показує кредиторам, що ви маєте надійний дохід, який допоможе вам здійснювати іпотечні платежі. Як правило, 2-річна історія роботи з тим самим роботодавцем ідеально підходить для схвалення вашого житлового кредиту.
На додаток до вашої історії працевлаштування вам потрібно буде показати, що у вас є майбутнє у цього роботодавця. Іншими словами, ваш кредитор повинен бути в змозі сказати поза всяким розумним сумнівом, що ви будете працевлаштовані на тому самому місці в найближчому майбутньому. Наприклад, якщо у вас незабаром закінчується контракт, це не є доказом стабільної зайнятості.
Ви можете отримати іпотеку без номера соціального страхування, якщо у вас є відповідні фактори. Знайти кредитора може бути дещо складніше, ніж якби у вас також був номер соціального страхування, але є кредитори. Продовжуйте шукати, поки не знайдете кредитора, який прийме ваш ІТІН і не дасть вам хороші ставки та умови кредиту.
Чи можуть люди з номерами ITIN купувати будинки в США?
Так. Незважаючи на те, що ви, можливо, чули, люди без номера соціального страхування можуть стати власниками будинків. Їм потрібно буде лише використовувати свій ІТН (Персональний ідентифікаційний номер платника податків), щоб подати заявку на житло. Ця цифра доводить, що, хоча у вас немає номера соціального страхування, ви все ще виконуєте свій обов’язок з боку країни сплачувати податки.
Оскільки це вже відносить вас до категорії відповідальних людей, які мають чіткі зв’язки зі Сполученими Штатами, ви можете легко отримати іпотечний кредит, схвалений кредитором. Єдина проблема тут полягає в тому, що вам, можливо, доведеться залишити традиційні банки і шукати приватних кредиторів.
Традиційні банки набагато неохоче фінансують вас, тим більше, що вони суворі щодо документації. Однак, коли ви звертаєтесь до приватного кредитора за особистим кредитом, ви можете виявити того, що є найбільш м’яким з точки зору умов.
3 причини, чому люди з номерами ITIN повинні купувати будинки
Стати власником будинку - це обряд для багатьох людей, і це те, про що ми всі мріємо. Звичайно, оренда може бути дуже зручною, особливо якщо у вас немає коштів. Однак є кілька причин, чому ви можете стати власником будинку.
Це хороша інвестиція
На відміну від транспортних засобів чи інших покупок, які з часом втрачають цінність, вартість будинку лише зростатиме і з часом цінуватиметься. Звичайно, кожен ринок матиме свої диференціатори, але враховуючи, що ціни на житло зростають щороку, навіть у період спаду, це, безумовно, хороша інвестиція.
Фіскальні пільги
Федеральний уряд дуже зацікавлений у розвитку власності на житло, оскільки він також сприяє економічному зростанню. Як наслідок, він пропонує податкові пільги власникам житла; Найважливішим є варіант відрахування відсотків з вашого іпотечного платежу у вашій декларації з податку на прибуток. Особливо це стосується початку іпотеки, де більшість виплат здійснюється під проценти.
Стабілізуйте витрати на житло
Коли ви орендуєте, немає гарантії, що орендна плата залишиться незмінною з плином часу. Ви можете орендувати місце зараз, і приблизно через 3 роки ваш орендодавець скаже вам, що ціна оренди зросла - візьміть її або залиште. Ви не уявляєте, скільки вам доведеться заплатити в майбутньому.
Однак, ставши власником житла, будинок буде вашим, і все, що вам потрібно буде зробити, це сплатити іпотеку на вимогу. Звісно, вам доведеться заплатити за цю іпотеку близько 30 років, але принаймні ви знаєте, що вас ніхто не викине і ціни не раптово піднімуться.
Як купити будинок з номером ITIN
Тож як купити будинок без номера соціального страхування та лише свого номера ITIN? Що ж, процес має бути досить простим. Нижче наведено покроковий процес:
Подайте заявку на отримання номера ITIN
Якщо у вас ще немає номера ITIN, перше, що вам потрібно зробити, - це подати заявку. Перейдіть на веб -сайт Податкової служби США та заповніть заявку, яку вони надали вам.
Створіть кредитну історію
Для того, щоб отримати позику, вам також потрібно зібрати деяку кредитну історію, використовуючи наданий вам номер ITIN. Почніть з малого. Подайте заявку на кредитну картку, а кредит на авто або будь -який інший варіант кредитування. Час від часу використовуйте його для створення належних відносин з банком. Не всі кредитори використовуватимуть вашу кредитну історію, щоб визначити, брати кредит чи ні, але це допоможе.
Створіть запис про сплату орендної плати
Не багато людей знають про це, але багато кредиторів дивляться на ваші записи про оренду, перш ніж надавати вам іпотеку. Цілком зрозуміло: якщо ви можете сплачувати орендну плату принаймні два роки поспіль, швидше за все, ви також отримаєте іпотеку.
Побудуйте належну історію працевлаштування
Якщо кредитор бачить, що ви, як правило, звільняєтесь один раз на кілька місяців, він може бути не таким готовим надати вам іпотеку на основі вашого номера ITIN. Однак, якщо вони вважають вас стабільним, і ви, швидше за все, сплатите свої рахунки, то існує велика ймовірність того, що ви дійсно отримаєте позику.
Шукайте кредиторів
Все це виглядає приємно і легко, але все ще існує проблема пошуку кредитора, який надає кредити на основі номерів ITIN. Зробіть деякі дослідження. Зателефонуйте до місцевого банку або будь -якого іншого варіанту, який ви знайдете. Можливо, у вас є зіркова кредитна історія, але якщо ви не можете знайти кредитора, то все це буде марним.
Отримайте попереднє схвалення
Наступне, що ви знайдете, - це знайти кредитора отримати попереднє погодження для особистий кредит що може покрити вашу іпотеку. Надайте необхідну документацію, і після попереднього затвердження ви можете переходити до наступного та останнього кроку.
Шукайте будинок
У вас є попереднє погодження, тому на цьому етапі вам залишається лише шукати потрібний будинок. Тепер, коли ви попередньо схвалили позику, ви точно знаєте, на яку цінову категорію можна звернутись. Як тільки ви його знайдете, візьміть кредит і купіть будинок своєї мрії.
Кредити на житло ITIN
Шукаєте, хто б дав вам позику на основі вашого номера ITIN? Ми звузили деякі варіанти:
Вимоги
Вимоги залежатимуть від кредитора. Наприклад, деякі можуть попросити вас надати докази утриманців разом із стандартною документацією та отримати ІТІН на основі вашої форми W-7. Вас також попросять надати деякі документи, надані податковою службою.
ФНБА
Вимагаючи a початковий внесок мінімум п'ятнадцять% І з іпотечними умовами від 15 до 30 років, FNBA є хорошим варіантом, якщо ви шукаєте кредит ITIN. Крім того, ви швидко закриваєтесь і приймаєте більшість типів нерухомості.
Об'єднана іпотека
З мінімальним початковим внеском у розмірі 10%ця компанія пропонує позики ITIN від 5,375%до 8,750%. Однак все залежить від вартості кредиту, тому поговоріть з кредитором.
Prime 1 Bancorp
Якщо є сумніви, багато власників будинків переходять на прем’єр -міністр 1. Ви можете попросити 20% першого внеску, але він також має хороші тарифи.
Іпотека ACC
Вимагаючи 15% першого внеску, цей варіант ідеально підходить для іноземних громадян, які не можуть надати фактичне підтвердження доходу. Звичайно, у вас можуть попросити докази щодо вашої кредитної історії, але всі вимоги ґрунтуються на кожній окремій особі.
Ідіть до Альтерри
З мінімальним внеском 15% ви отримуєте 30-річну фіксовану ставку разом із податковими деклараціями за один рік. Це дуже зручний варіант для тих, хто хоче купити будинок без номера соціального страхування.
Як використати особистий кредит для першого внеску за житло
Отримання особистого кредиту у компанії Stilt має бути досить простим процесом, оскільки передбачається лише три кроки:
- Подати заявку на кредит: надати документацію, необхідну для отримання попереднього погодження. У разі, якщо буде потрібно більше документів, з вами зв'яжуться.
- Отримайте пропозицію: а Після того, як ваша документація буде переглянута, ви отримаєте пропозицію щодо позики. Ви використаєте цю суму для пошуку будинків у межах бюджету.
- Почніть здійснювати платежі: Тепер, коли ви оформили позику та купили житло, настав час здійснювати щомісячні виплати у визначений час.
висновок
Навіть якщо у вас немає номера соціального страхування, це не означає, що ви не можете стати власником житла. Все, що вам потрібно, це ваш номер ІТІН, хороший кредитний рейтинг та бажання вчасно здійснювати платежі. Поки ви належним чином проводите своє дослідження, не повинно виникнути проблем із пошуком кредитора, який схвалить вашу позику.
Зміст
- Майте трохи кредиту
- Доступні альтернативні варіанти кредитування
- Зробіть великий перший внесок
- Майте застереження
- Мати гідну історію працевлаштування
- Чи можуть люди з номерами ITIN купувати будинки в США?
- 3 причини, чому люди з номерами ITIN повинні купувати будинки
- Це хороша інвестиція
- Фіскальні пільги
- Стабілізуйте витрати на житло
- Як купити будинок з номером ITIN
- Подайте заявку на отримання номера ITIN
- Створіть кредитну історію
- Створіть запис про сплату орендної плати
- Побудуйте належну історію працевлаштування
- Шукайте кредиторів
- Отримайте попереднє схвалення
- Шукайте будинок
- Кредити на житло ITIN
- Вимоги
- ФНБА
- Об'єднана іпотека
- Prime 1 Bancorp
- Іпотека ACC
- Ідіть до Альтерри
- Як використати особистий кредит для першого внеску за житло
- висновок