Вимоги до покупки будинку в США . Щороку тисячі іноземців купують нерухомість у США. Ми сподіваємося, що цей посібник послужить довідковою інформацією, а ви проконсультуєтесь з досвідченим агентом та командою, щоб допомогти вам ще більше.
Що мені потрібно, щоб купити будинок у США?
Спосіб здійснення операцій з нерухомістю в США може відрізнятися від вашої країни. Кожен штат також має власний набір правил майже в кожному аспекті процесу, тому рекомендується зібрати досвідчену команду ріелторів, адвокатів, іпотечних брокерів та бухгалтерів, які проконсультуються по дорозі. Можливо, три найважливіші відмінності в Сполучених Штатах полягають у наступному:
- У Сполучених Штатах агенти з нерухомості обмінюються інформацією про нерухомість. Споживачі, як і ви, можуть отримати доступ до більшості тієї ж інформації за допомогою таких сайтів, як нерухомість Подушка . У багатьох частинах світу агенти ведуть списки, і споживачам доводиться переходити від агента до агента, щоб шукати та порівнювати нерухомість.
- У Сполучених Штатах винагороду агенту зазвичай сплачує продавець (тобто комісія з продажу) . У багатьох інших країнах саме ви заплатили б агенту, щоб він дослідив нерухомість і провів вас навколо.
- У Сполучених Штатах агентам з нерухомості потрібна ліцензія на діяльність. Ліцензійне законодавство кожної держави відрізняється щодо деталей цієї ліцензії. Для отримання додаткової інформації перевірте стан та його положення.
Іноземці можуть купити практично будь -який тип нерухомості в США (односімейні будинки, ОСББ, дуплекси, триплекси, чотириквартирні будинки, таунхауси тощо) . Вашим єдиним винятком буде придбання кооперативів або житлових кооперативів.
Перший крок
Перш ніж розпочати пошук власності, важливо знати, для чого вам цей будинок:
- На канікули?
- Під час ведення бізнесу в США?
- Для ваших дітей, коли вони відвідують коледж у США?
- Інвестиція?
Відповіді на ці питання допоможуть вам у пошуку та продажу.
Процес
Вимоги до покупки будинку. Загальні кроки, процес та деталі купівлі нерухомості в США дещо відрізняються від більшості інших країн:
- Робить пропозицію та укладає договір.
- Продавець надає вам документи розкриття інформації, попередній звіт про право власності, копії міських звітів та будь -які конкретні місцеві документи.
- Ви вкладаєте певну суму грошей у ціну покупки. Ось де ви працюєте з банком (або іншими кредиторами), щоб отримати кредит.
- Закриття, яке може відбутися в адвокатській конторі або з агентом ескроу в правовласницькій компанії. В інших випадках покупець і продавець підписують закривальні документи окремо. У всіх випадках плануйте підписати десятки документів на момент закриття. Також розраховуйте сплачувати додаткові збори за право власності та страхування, юридичні збори та реєстраційні збори, які додають додаткові 1-2,25% до загальної угоди. Отже, для будинку за 300 000 доларів це виходить принаймні ще 3 000 доларів.
Ви можете або не захочете поїхати до США для закриття. У випадку останнього ви повинні підписати Довіреність, де ви уповноважуєте іншу особу представляти вас і підписувати від вашого імені.
Шукаю агента з нерухомості
Щоб знайти свого ідеального агента, вам потрібно зробити наступне:
- Попросіть рефералів у надійних друзів або однодумців.
- Шукайте веб -сайти
- Шукайте каталоги нерухомості
- Перевірте, чи агент має ліцензію. Він може носити звання сертифікованого міжнародного спеціаліста з нерухомості ( CIPS ), що означає, що він або вона пройшли додаткові курси. Найкраще, якщо ви звернетесь до сертифікованих міжнародних спеціалістів у сфері нерухомості, які допоможуть іноземцям придбати житло.
- Зверніться до посилань та оцінок.
Ви також можете знайти a адвокат з нерухомості . Він або вона може переглянути для вас договір купівлі -продажу, перевірити право власності та інші документи, пов'язані з вашою покупкою, і проконсультувати вас з юридичних та податкових питань, пов'язаних з вашим майном.
Як знайти фінансування
Оскільки настільки низькі ставки іпотеки, багато іноземних покупців вирішують фінансувати свою покупку. З іншого боку, небагато кредиторів у США пропонують позики на житло іноземним покупцям. Вся справа в тому, щоб знайти правильного кредитора.
Очікуйте, що ваша особистість, дохід та кредитна історія будуть ретельно перевірені. Також знайте, що іноземні позичальники платять дещо вищі процентні ставки, ніж резиденти США.
Щоб виграти найкращу пропозицію, вам потрібно мати наступне:
- Індивідуальний ідентифікаційний номер платника податків ( ITIN ), який призначається іноземним громадянам, які тимчасово працюють або тимчасово перебувають у США.
- Принаймні дві форми ідентифікації, такі як дійсний паспорт та посвідчення водія. Залежно від національності, деякі покупці зобов’язані пред’явити візу B-1 або B-2 (відвідувачу).
- Документи, що підтверджують достатній дохід.
- Виписка з банку не менше трьох місяців.
- Довідкові листи від вашого банку або кредитних установ.
- Більшість банків вимагають від кваліфікованих іноземних позичальників сплачувати щонайменше 30 відсотків вартості будинку як аванс. . Це може бути готівкою, хоча операції з готівкою понад 10 000 доларів повідомляються федеральному уряду для перевірки того, що гроші були отримані законним шляхом. Умови кредитування різняться, оскільки більшість банків вимагають, щоб на вашому рахунку було щонайменше 100 000, а інші обмежують позики до одного -двох мільйонів.
Усі надійні американські банки пропонують різноманітні безпечні та доступні іпотечні кредити, включаючи безпроцентні позики для мусульман.
Податки
В кінцевому підсумку ви можете сплатити два види податків на це майно:
- До вашої країни, залежно від того, чи у вашій країні є податковий договір із США. Зверніться до податкового адвоката, знайомого з договором у вашій країні.
- До США для сплати податків на прибуток Сполучених Штатів з будь -якого чистого доходу, отриманого від оренди нерухомості. Ви сплачуватимете державні та федеральні збори.
Розмір податків на нерухомість залежить від штату та округу Від кількох сотень доларів до тисяч доларів на рік, залежно від площі та вартості майна. Залежно від країни походження, деякі іноземні покупці вважають ці податки високими, інші кваліфікують їх як дешеві. Манхеттенські податки на нерухомість доступні на відміну від Лондона та Гонконгу.
Після того, як у вас є ратифікований договір
до) Огляд будинку: Це можливість Покупця виконати кожну важливу для Покупця перевірку. Обов’язково обговорюйте період огляду Покупця з агентом вашого покупця під час написання пропозиції про покупку.
Період перевірки покупця починається з моменту прийняття договору та закінчується, як зазначено у договорі купівлі -продажу. Типовий період перевірки - 14 днів після прийняття контракту. Як мінімум, Покупець замовить і провів професійний огляд будинку. Зазвичай це оплачує покупець. Будь -який необхідний ремонт обговорюється між покупцем і продавцем.
б) Інспекція зараження деревиною (терміти) може мати місце протягом цього періоду або сертифікат, наданий продавцем (це може відрізнятися в різних штатах)
в) Фарба на основі свинцю: це також, за необхідності, повинно бути здійснено в цей період часу, якщо будинок був побудований до 1978 року (це може відрізнятися в різних штатах)
г) Оцінка: Це робиться іпотечною компанією / кредитором, щоб переконатися, що майно коштує грошей, які ви позичаєте.
Закрийте угоду:
а) Це процес передачі права власності на майно та право власності та фондів від продажу відповідним сторонам. Це різниться між штатами - ваш ріелтор / агент повідомить вам про точний метод та залучених сторін.
Вітаємо!
а) Операція з нерухомістю завершена, і настав час переїхати до вашого нового будинку!
Зміст