Перші програми покупців житла у Флориді , Купівля будинку у Флориді може бути складною. Пропозиція обмежена, а попит і ціни зростають.
Якщо ви є покупцем будинку вперше у Флориді Навігація процесом, особливо грошовою частиною, може здатися переважною.
Але є доступна допомога, яка полегшить процес, і ви зможете поставити покупку будинку в межах фінансової досяжності. Різноманітність громадські, державні та федеральні програми для покупців першого житла, зокрема Florida Housing Finance Corp ., має ресурси від фінансових консультацій та консультацій до доступних іпотечних програм.
Чіп Уайт, менеджер з купівлі житла у Florida Housing Finance Corp., відома як Florida Housing, заявила, що перед покупцями житла у Флориді стоять ті проблеми, про які знають покупці з інших штатів, насамперед зростання витрат та дефіцит поставок у деяких районах штату.
Такі програми, як Флорида ЖКГ, яка є органом житлового забезпечення штату, та інші державні програми співпрацюють із затвердженими кредиторами, щоб допомогти покупцям житла у Флориді, які вперше потрапили, визначити коефіцієнт вартості.
Програми також надають іншу фінансову допомогу, включаючи гранти (гроші, які не потрібно повертати) та інші збільшення, щоб утримати платежі та витрати.
Середня ціна на будинок для однієї сім’ї у Флориді у 2020 році становила 264 000 доларів Ріелтори Флориди , організація, що представляє посередників нерухомості у Флориді.
Економісти штату прогнозували, що цього року до Флориди переїде 347 000 людей, майже 900 осіб на день. Багато з них захочуть купити будинки. Тому тенденція до зростання цін, ймовірно, збережеться.
Знання того, які ресурси доступні, щоб допомогти вам зрозуміти та подолати складний ринок, зробить процес менш складним і допоможе вам потрапити до дому вашої мрії.
Значення ресурсів для покупців житла у Флориді
Програми для покупців житла вперше Досліджуючи варіанти житла, ви побачите багато скорочень, пов’язаних із агентствами, програмами та продуктами. Осмислити алфавітний суп - це півсправи.
Деякі з важливих, про які ми будемо говорити в цій статті, це:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. , або житло Флориди. Це агентство для флоридчан з низьким та середнім рівнем доходу, які хочуть купити будинок, надаючи ресурси та програми, щоб зробити процес зрозумілішим та доступнішим.
- FHA - Федеральна житлова адміністрація, створена під час Великої депресії 1934 року. FHA страхує іпотечні кредити та будівельні стандарти.
- ШКІРА - Міністерство житлового будівництва та міського розвитку США, яке курирує Управління фінансової служби США, також має різноманітні програми, які допомагають покупцям житла, включаючи ветеранів та їхніх подружжя. У HUD є не тільки програми, але й обширні вказівки щодо ваших прав як покупця житла, способів придбання житла та іпотеки тощо.
- USDA - Агентство з розвитку сільського господарства Міністерства сільського господарства США також має програми для покупців житла в сільській місцевості.
- Йде - Міністерство у справах ветеранів США, яке надає житлові позики військовим, ветеранам та їхнім подружжю.
- МСП - Приватне страхування іпотеки, як правило, необхідне для позичальників, чий початковий внесок становить менше 20%. Це допомагає захистити кредиторів, якщо позичальник не в змозі розрахуватися і повертається у власність. Більшість кредитів для перших покупців житла з низьким та середнім рівнем доходу мають 3% початкового внеску, тому це, ймовірно, знадобиться, якщо ви купуєте житло.
Ви також побачите багато посилань на 30-річну нерухому іпотеку, коли збираєтесь купити житло. Це варіанти для 90% покупців житла. 30-річна іпотека з фіксованою ставкою означає, що ви сплачуєте кредит за житло протягом 30 років із процентною ставкою та щомісячним платежем, який не змінюється. Це найпоширеніші іпотечні кредити, оскільки виплати нижчі, а отже, більш доступні, ніж 15-річні ставки.
Допомога першим покупцям житла у Флориді
Допомога уряду у придбанні будинку у Флориді . Одне з перших місць, які варто відвідати, якщо ви вперше купуєте житло у Флориді Житло Флориди . Він був створений законодавчим органом Флориди 35 років тому, щоб забезпечити мешканців штату доступними варіантами для придбання будинків на складному ринку.
Житло Флориди співпрацює зі спільнотами, некомерційними організаціями, розробниками, федеральним урядом тощо з метою розробки та запуску програм, які допомагають людям знайти правильний дім у штаті.
Житлова допомога у Флориді. У ньому є програми для покупців, а також орендарів, а також програми для забудовників, які заохочують їх будувати доступне житло. Потенційні покупці житла повинні відповідати певним стандартам доходу та кредиту та придбати свій перший будинок, щоб претендувати на перші програми покупок житла у Флориді.
Компанія Florida Housing має три основні програми для покупців першого житла:
- Програми для покупців житла : Різні 30-річні перші іпотечні позики з фіксованою ставкою для покупців житла, які вперше працюють, через кредиторів та кредиторів, що беруть участь у країні, включаючи 30-річну звичайну іпотеку, вашу 30-річну іпотеку 3% Plus та вашу програму «Військові герої» для ветеранів та військовослужбовців .
- Програма допомоги для початковий внесок : Допомога для авансові платежі та витрати на закриття у вигляді другого житлового кредиту, який використовується з першою житловою позикою у Флориді.
- Програма сертифікату іпотеки: Федеральний податковий кредит з податку на прибуток, який можна використати при першій іпотеці, який допомагає генерувати дохід позичальнику для здійснення іпотечних платежів та інших витрат домогосподарства.
У ньому також є Асоціація державних житлових ініціатив, яка допомагає покупцям житла, які вперше впораються з фінансовими проблемами, характерними для певних районів Флориди. Флорида Житло співпрацює з органами місцевого самоврядування, громадськими грантовими організаціями та містами (тими, хто отримав гранти HUD для сприяння економічному розвитку). Варто перевірити веб -сайт Florida Housing, щоб дізнатися, чи є у вашій спільноті програма, яка може вам найбільше допомогти.
Нижче наведено подробиці про програми іпотеки житла у Флориді:
Бажана традиційна позика Флориди
Звичайний позиковий кредит у Флориді-це 30-річна іпотека з фіксованою ставкою, яка дає позичальникам, які вперше працюють, перерву в страхуванні приватних іпотечних кредитів. Це найпопулярніший кредит у Флориді, що пропонує житло, оскільки він зменшує витрати та дозволяє більшій кількості людей отримати право, сказав Уайт.
Цей продукт пропонує нижчі витрати на страхування іпотеки кваліфікованим покупцям, вищі доходи від програми та межі закупівельних цін, ніж традиційні 'позики під облігації', і для наших кредиторів -учасників легше (без оформлення документів) створювати кредити, сказав він.
Кваліфіковані позичальники потребують лише приватного іпотечного страхування, яке покриває 18% вартості, замість 35%, що є загальноприйнятим, коли позичають 97% вартості купівлі житла (іншими словами, вносять початковий внесок на 3%).
Оскільки кредит пропонує більш дешевий страховий внесок, щомісячні виплати нижчі.
Переважна традиційна позика 3% плюс Флорида
Це має ті ж переваги, що і звичайний кредит у Флориді, але також надає грант на 3% першого внеску та витрати на закриття. Оскільки це грант, його не потрібно повертати.
Програма державних позик для військових героїв
Військовослужбовці та ветерани активної служби можуть скористатися кількома програмами, які допомагають у 30-річній іпотеці з фіксованою ставкою, у тому числі від FHA, VA та USDA Rural Development. Процентні ставки за цими позиками, як правило, нижчі за звичайні, і їх можна використовувати разом з іншими авансовими платежами за житло у Флориді та закриттям програм допомоги з метою зменшення витрат.
Переважний грант HFA
Пільгові гранти на житло Флориди забезпечують 3% або 4% від вартості придбання житла для використання в якості першого внеску та допомоги при закритті. Його не потрібно повертати, а використовувати з однією з перших програм кредитування покупців житла у Флориді.
Програма сертифікату іпотечного кредиту Флориди (MCC)
Програма сертифікату іпотечного кредиту дозволяє покупцеві житла, який вперше потрапив у будинок, вимагати від 10% до 50% своїх іпотечних відсотків до 2000 доларів, поки вони живуть у будинку. Залишок коштів все ще можна вимагати як іпотечний податковий кредит. Кредит поширюється на тих, хто вперше купує житло, а також на ветеранів, які купують житло.
Кваліфікація для перших переваг покупця житла
Однією фразою, яку ви будете постійно бачити, досліджуючи варіант покупки свого житла, є кваліфіковані покупці. Щоб претендувати на програми від Florida Housing, HUD та інших агентств, покупець житла не повинен перевищувати певного доходу, але це залежить від округу, в якому вони проживають, та від того, наскільки великий будинок. Існують також обмеження щодо того, наскільки дорогим може бути будинок, що також залежить від округу.
Ось деякі речі, які є стандартними, незалежно від того, в якому з 67 округів Флориди ви живете:
- Кредитний бал 620
- Власність має бути у Флориді
- Це має бути основне місце проживання покупця.
- Покупець повинен пройти 6-8-годинний курс навчання покупця будинку.
Деякі з них очевидні, але ваш кредитний рейтинг - це те, на що вам слід звернути особливу увагу, незалежно від того, який у вас бал. Fair Isaac Corp., яка встановлює кредитні показники або оцінки FICO, змінює спосіб оцінки та нарахування поганих кредитів, занадто багато особистих кредитів та інші фактори можуть означати нижчий бал. Безумовно, варто перевірити свій кредитний рейтинг і дізнатися, як його покращити, якщо ви збираєтесь придбати житло.
Існує також багато інших факторів, які впливають на отримання іпотеки, незалежно від ресурсів, які ви використовуєте в якості першого покупця житла.
Якщо ваші фінанси сильні або якщо ви стурбовані тим, що ваш кредитний рейтинг або дохід занадто низький, помічник з покупця житла на веб -сайті Флориди з питань житла може допомогти вам зрозуміти, на що ви можете претендувати, а також надасть інформацію про те, куди звертатися за кредитами.
Оскільки наші кредити надходять від кваліфікованих та схвалених програмами кредиторів по всьому штату, ми також перерахували деяких наших кредитних офіцерів-учасників у майстрі, сказав Уайт. Ці кредитори можуть пройти попередню кваліфікацію та визначити, які продукти найкраще відповідають ситуації позичальника.
Національні програми для покупців житла вперше
Існують також національні програми покупців житла, які допомагають покупцям житла вперше потрапити у будинок своєї мрії.
Одним з найбільш корисних веб -сайтів для відвідування є веб -сайти HUD. Допомога людям стати власниками будинків - одна з найважливіших справ HUD, йдеться на сайті.
HUD пропонує безкоштовні консультації для тих, хто стурбований питанням придбання житла, і навіть програми для вчителів, пожежників, правоохоронців та інших, які пропонують знижки на витрати на купівлю будинку за програмою «Добрий сусід по сусідству».
Найпоширеніші національні кредити на житло:
- Кредити FHA - Якщо ваш кредитний рейтинг низький, це може бути програма для вас. Початкові платежі FHA для тих, хто має кредитний рейтинг 580 або вище, починаються з 3,5% покупки. Якщо ваш кредитний рейтинг менше 580, FHA вимагає 10% авансового внеску для забезпечення кредиту. Кредити FHA вимагають страхування іпотеки протягом усього терміну кредиту.
- Кредити VA - Ті, хто проходив військову службу або проходить військову службу, та їхні подружжя можуть одержати кредити від ВА через Міністерство у справах ветеранів США, деякі з яких не вимагають перших внесків або страхування іпотеки.
- Позики USDA Ці позики не мають авансового внеску для людей, які проживають у сільській місцевості, а вимоги до доходу залежать від регіону. Позичальники з кредитним рейтингом нижче 640 мають інші вимоги.
Програми позики військових героїв Флориди та програми перших кредитів
Ці програми, призначені для кваліфікованих військовослужбовців та ветеранів чинної служби, пропонують 30-річну іпотеку з фіксованою ставкою для позик, застрахованих урядом (FHA, VA та USDA). Військові Герої пропонує більш низькі тарифи, ніж Florida First, і вам не потрібно бути першим покупцем будинку, щоб користуватися будь-якою програмою. Позичальники можуть поєднати ці позики з авансовим платежем за житло у Флориді та програмою допомоги у закритті витрат.
Стандартні програми кредитування FL HFA Preferred & Preferred PLUS
Позичальники, які мають право на одержання цієї звичайної 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою, матимуть нижчі витрати на страхування іпотеки, ніж порівнянні кредити FHA. Кредити можна поєднати з початковим внеском та закриттям програми допомоги. Два звичайних варіанти позики Preferred PLUS надають кваліфікованим позичальникам 3 або 4 відсотки грантів для оплати перших внесків та витрат на закриття. Ці гранти не потрібно повертати. 4 -відсотковий грант приходить з набагато вищою процентною ставкою, ніж стандартні пільгові та 3 -відсоткові пільгові позики.
Програми сприяння оплаті житла у Флориді та закриття витрат
Друга іпотечна програма Florida Assist (FL Assist)
Правомочні позичальники отримують до 7500 доларів США під 0 -відсоткову процентну ставку за відстрочену другу іпотеку для використання в якості початкового внеску. Виплата відкладається до тих пір, поки будинок не буде проданий або майно не передано, або коли кредит буде погашено або рефінансовано.
Бажаний грант 3% HFA
Ця програма надає кваліфікованим позичальникам 3 відсотки від вартості покупки житла, які вони можуть використати для першого внеску та витрат на закриття. Грант не потрібно повертати.
Програма сертифікату кредитування житлових іпотечних кредитів Флориди (MCC)
Кваліфіковані покупці першого житла можуть вимагати 50 відсотків виплачених процентів за іпотеку, обмежених 2000 доларами, у вигляді податкового кредиту кожного року, коли вони проживають у вашому домі. Податковий кредит зменшує податкове навантаження на позичальників, щоб допомогти звільнити більший дохід, який може бути використаний для виплати іпотеки та інших витрат домогосподарства.
Примітка: Ці програми необхідно використовувати з програмою кредитування житла у Флориді.
Зміст
- Значення ресурсів для покупців житла у Флориді
- Деякі з важливих, про які ми будемо говорити в цій статті, це:
- Допомога першим покупцям житла у Флориді
- Компанія Florida Housing має три основні програми для покупців першого житла:
- Бажана традиційна позика Флориди
- Переважна традиційна позика 3% плюс Флорида
- Програма державних позик для військових героїв
- Переважний грант HFA
- Програма сертифікату іпотечного кредиту Флориди (MCC)
- Кваліфікація для перших переваг покупця житла
- Ось деякі речі, які є стандартними, незалежно від того, в якому з 67 округів Флориди ви живете:
- Національні програми для покупців житла вперше
- Найпоширеніші національні кредити на житло:
- Програми позики військових героїв Флориди та програми перших кредитів
- Стандартні програми кредитування FL HFA Preferred & Preferred PLUS
- Програми сприяння оплаті житла у Флориді та закриття витрат
- Друга іпотечна програма Florida Assist (FL Assist)
- Бажаний грант 3% HFA
- Програма сертифікату кредитування житлових іпотечних кредитів Флориди (MCC)