Купуйте будинок з ним. Позики на житло ITIN пропонують іммігрантам можливість власності на житло. Ні громадянство, ні номер соціального страхування не потрібні. Щоб подати заявку на кредит ITIN , Ви можете зробити це, використовуючи свій ІТІН -номер (індивідуальний податковий ідентифікаційний номер).
Вимоги до кредиту ITIN
Точні вимоги щодо кредиту будуть залежати від кредитора. Ви повинні очікувати від будь -якого іпотечного кредитора ITIN наступного:
- Кредит - Розглянемо характер кредитів ITIN, існують гнучкі вимоги до кредиту. Багато кредиторів розглянуть можливість використання альтернативних форм кредитної документації, таких як рахунки за комунальні послуги та телефон.
- Робота - Вам потрібно буде надати доказ про 2 роки постійної роботи.
- Податкові декларації - Ваш кредитор захоче побачити податкові декларації за останні 2 роки (W-2 або 1099).
- Початковий платіж - Очікуйте, що вам доведеться внести принаймні 10% першого внеску. Мінімальна вимога до першого внеску буде залежати від кредитора.
- Ідентифікація - Копію вашої картки ITIN, а також посвідчення водія або паспорт, ймовірно, знадобиться будь -якому кредитодавцю.
- Виписки з рахунку - Очікуйте надати від 2 до 6 банківських виписок. Точна кількість банківських виписок, які вам потрібно буде надати, буде залежати від конкретного кредитора, до якого ви звертаєтесь.
Найпопулярніші іпотечні кредитори ITIN
Основні банки, які приймають ціну на покупку будинку, Які банки видають іпотечні кредити за допомогою нього. Ось деякі з найкращих іпотечних кредиторів ITIN:
ФНБА - Перший Національний банк Америки має програму ITIN, доступну у всіх 50 штатах. Мінімальний внесок, необхідний для вашої програми ITIN, становить 20%.
Об'єднана іпотека - Об'єднана іпотечна корпорація Америки пропонує програму ITIN, яка дозволяє до 80% LTV для покупців житла вперше. Вони пропонують позики ITIN у таких штатах: CA, CO, TX та WA.
Іпотека ACC : ACC Mortgage пропонує кредитний продукт ITIN, але їх ставки, як правило, не настільки конкурентоспроможні. Вони вимагають 20% першого внеску (який можна віддати). Вони пропонують фінансування лише в: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA і WA.
Іди Альтерра : Go Alterra пропонує позики ITIN з авансовим платежем 20% кваліфікованим заявникам. Вони пропонують позики ITIN у: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA і WA.
Плюси та мінуси позик ITIN
Нижче наведено деякі переваги та недоліки позики ITIN. Ви можете ретельно подумати, чи підходить вам цей тип програми.
Перевага:
- Доступно для негромадян.
- Соціальне страхування не потрібно. Тільки паспорт, посвідчення водія або інша форма посвідчення особи.
- Гнучкі кредитні вимоги дозволяють використовувати нетрадиційні джерела кредитування.
Недоліки:
- Ставки зазвичай вищі, ніж у звичайних кредитів.
- Потрібен більший внесок (більшість іпотечних кредиторів ITIN вимагатимуть 10-30% першого внеску)
У більшості випадків кредит ITIN подібний до інших звичайних кредитів на житло. Єдині важливі відмінності - це описані вище. Якщо ви маєте право, можете внести необхідний початковий внесок і комфортно сплатити іпотечний платіж, позика ITIN може бути вашим найкращим (і єдиним) варіантом для іпотеки.
Часті запитання
Які типи нерухомості мають право на отримання цих кредитів?
Кредити ITIN можна використовувати для односімейних будинків, квартир та PUDS.
Чи можна використати позику ITIN для інвестиційної нерухомості?
Ні, позики ITIN можна використовувати лише для житла, який займає власник (основне місце проживання).
Чи можна отримати кредити ITIN через FHA?
Ні, FHA не пропонує програму ITIN.
Чи існує закон проти видачі іпотечних кредитів позичальникам без SSN?
Не існує законів, що обмежують кредити на житло, що пропонуються негромадянам. Просто більшість кредиторів вважають за краще пропонувати позики лише позичальникам з номером соціального страхування. Крім того, ні Фанні Мей, ні Фредді Мак, ні FHA не підтримують ці види кредитів, що створює труднощі, пов'язані з вторинним іпотечним ринком. Тому лише унікальні види кредиторів, а саме портфельні кредитори, пропонують такі види кредитів.
Як отримати житлову іпотеку з податковим ідентифікаційним номером (itin)
Всупереч поширеній думці, можна отримати іпотеку без номера соціального страхування або юридичного статусу в США. Фактично, США є однією з єдиних країн, які дозволяють негромадянам отримувати нерухомість.
Процес купівлі будинку має ще багато нюансів, але це можливо. Ми хочемо допомогти вам здійснити ваші мрії щодо власного будинку. Читайте далі, щоб дізнатися більше про отримання житлової іпотеки з вашим номером ITIN.
Що таке номер ITIN?
Якщо ви ніколи раніше не чули про цей термін, вам слід знати, що номер ITIN означає a індивідуальний ідентифікаційний номер платника податків . По суті, це дев’ятизначний податковий номер, присвоєний громадянам без юридичної освіти. Легальні громадяни будуть вводити свою податкову інформацію через SNN (номер соціального страхування) і не потребуватимуть номер ITIN.
Щоб отримати іпотеку за допомогою свого ІТІН, вам потрібно буде вжити багато кроків. Перш за все, якщо ви платите податки як громадянин і не можете отримати SNN, ви можете мати право на отримання ІПНД. ІТІН не базуються на статусі проживання, тому вам не потрібно турбуватися про володіння нерухомістю перед кредитом.
Отримайте іпотеку
Якщо ви зацікавлені подати заявку на кредит ITIN, вам потрібно буде заповнити кілька форм. Деякі із способів включають:
- Доказ стійкого розміру доходу
- Кредитна історія
- Перевірка доходу
Вам потрібно буде пред'явити докази фінансової надійності, щоб довести, що ви можете зберігати свої кредитні платежі. Вимоги залежать від постачальника кредиту, тому обов’язково зверніть увагу на те, що вони просять.
У цьому зв’язку вам знадобиться видатна фінансова кваліфікація для забезпечення купівлі вашого будинку. Критичним фактором у визначенні рейтингів є обраний вами постачальник послуг. Майже всі кредитори потребують значних документів, щоб підтвердити, що ви зможете вчасно погасити кредит.
Виклики, з якими ви можете зіткнутися
Проблемою для багатьох зацікавлених заявників є неможливість надати документи про заробітну плату, оскільки більшість роботодавців не подають цю інформацію. Якщо працівник отримує оплату готівкою, отримати таку інформацію практично неможливо.
Це означає, що якщо ви є іммігрантом з ІТІН у США, вам потрібно заощадити значну суму грошей та пред’явити необхідні документи, такі як історія виплати доходу, для отримання іпотеки. Ставки за кредитами ITIN можуть бути вищими порівняно з типовими ставками за загальними кредитами з фіксованою або регульованою ставкою.
Також зверніть увагу, що не всі люди, які мають ІТІН у США, перебувають тут незаконно, деякі іммігранти, які не мають SSN, можуть легально проживати в США. Процес для цих людей буде легшим, оскільки вони мають солідний дохід та кредит історія.
Попередньо перевіряйте список перед покупкою житла
Ви повинні знати, що перші внески за кредит ITIN вищі, ніж більшість інших кредитів. Зазвичай ця сума становить щонайменше 20% від загальної вартості будинку. Крім того, якщо позикодавець уже отримує гроші від сторонніх джерел на перший внесок, вартість першого внеску зросте. Як би несправедливо це не звучало, але це робиться для захисту кредитора у випадку, якщо фізична особа депортується в майбутньому.
Як зазначено вище, вам потрібно мати номер ITIN. Якщо у вас його ще немає, потрібно подати заяву на отримання номера ІТІН через податкову службу. Ця форма для цього-W-7. Звідси вам потрібно мати документи про свою кредитну історію. Ваша кредитна історія формується з плином часу за допомогою платежів за автокредит, кредитних карт або інших видів кредитування.
Ви також повинні створити послідовну історію оренди. Більшість кредиторів ITIN раді бачити 2 -річну орендну плату, оскільки це допоможе їм надати більше документів для виправдання кредиту. Це допоможе показати, що ви зможете здійснювати майбутні виплати по іпотеці з минулими даними.
Історія працевлаштування також важлива, оскільки вона необхідна для процесу. Стаж роботи не менше 2 років, як правило, є мінімальною вимогою.
Як розпочати покупку будинку
На цьому етапі вам доведеться знайти постачальника кредиту, який приймає номери ITIN. Наступним кроком буде отримання кредиту заздалегідь. Цей процес передбачає збирання кредитором вашої кредитної історії. Більшість кредиторів вимагають значної кредитної історії, але інші можуть приймати комунальні платежі та записи про оренду. Як тільки попереднє схвалення вашого кредитора пройде, ви можете нарешті почати шукати будинок, який би відповідав вашому бюджету попереднього погодження.
Зміст
- Вимоги до кредиту ITIN
- Найпопулярніші іпотечні кредитори ITIN
- Плюси та мінуси позик ITIN
- Перевага:
- Недоліки:
- Часті запитання
- Як отримати житлову іпотеку з податковим ідентифікаційним номером (itin)
- Що таке номер ITIN?
- Отримайте іпотеку
- Виклики, з якими ви можете зіткнутися
- Попередньо перевіряйте список перед покупкою житла
- Як розпочати покупку будинку
- Приклад оформлення зустрічної пропозиції щодо купівлі будинку
- Грошові кредити для латиноамериканців у США
- Вимоги до покупки будинку у Флориді
- Вимоги до покупки будинку в Каліфорнії
- Допомога уряду у першому купівлі житла
- Що станеться, якщо я не оплачу кредитну картку?