Вимоги до покупки будинку в Каліфорнії. Ви збираєтесь купити свій перший будинок у Каліфорнії? Дорога до власності на будинок може бути захоплюючою подорожжю, але вона також може бути трохи переважною. На щастя, існує багато програм та порад, призначених для допомоги. Ми проведемо вас через деякі з них.
Перші програми покупців житла в Каліфорнії
Ви можете подумати, що, оскільки ви живете в Голден -Стейті, вам доведеться заощадити десятки тисяч на перший внесок і мати майже ідеальний кредит, щоб претендувати на позику на житло.
На щастя, це не завжди так. Ці програми Каліфорнійського агентства житлового фінансування, які вперше купують житло, розроблені, щоб допомогти вам придбати житло, незалежно від вашого фінансового чи кредитного становища.
1. Програма звичайних позик CalHFA
Для кого це Покупці з меншою кількістю грошей для першого внеску.
Програма звичайних позик CalHFA розроблена, щоб допомогти покупцям житла в Каліфорнії вперше отримати звичайну позику з низьким початковим внеском. Звичайний кредит - це традиційний кредит на житло, що пропонується через банки та кредитні спілки.
Звичайна позика CalHFA-це кредит на 30 років, що означає, що позичальники здійснюватимуть кредитні платежі загалом на 30 років. Позичальники з низькими доходами можуть мати право на отримання нижчих за ринковими процентних ставок, якщо вони використовують CalHFA для отримання звичайної іпотеки.
CalHFA допоможе вам знайти кваліфікованого кредитора для оформлення такого виду кредиту.
Вимоги включають:
- Мінімальний кредитний бал 660. Прийнятні позичальники з низьким рівнем доходу можуть претендувати на ці позики з балом лише 660. Щоб вважатися низькодохідним, ви повинні мати дохід, менший або дорівнюючи 80% від Середній дохід району Фанні Мей для вашого району. Якщо ви заробляєте більше, Вам знадобиться кредитний рейтинг не менше 680 .
- 43% або нижче співвідношення боргу до доходу. Це відноситься до того, скільки грошей ви сплачуєте за векселями або боргами, поділене на те, скільки ви заробляєте до сплати податків щомісяця. Скажімо, ваш борг становить 2000 доларів на місяць, а ви заробляєте 6000 доларів на місяць. Ваш коефіцієнт DTI складе 2000 доларів / 6000 доларів = 0,33 або 33%.
- Дохід не може перевищувати межі доходу Каліфорнії по округах. Перевірте межі свого округу щоб ваш дохід не перевищував його.
- Статус покупця будинку вперше. Ви не можете претендувати, якщо це не ваша перша іпотека.
- Завершення навчального курсу покупця житла. Рекомендовані курси можна знайти в Веб -сайт CalHFA .
Можливо, вам також доведеться відповідати конкретним вимогам кредитора. Житлові позики CalHFA зазвичай мають варіанти першого внеску всього 3% від вартості вашого будинку. Скажімо, ваш кредит на житло, наприклад, становить 200 000 доларів. Вам знадобиться лише перший внесок у розмірі 6000 доларів.
Іпотечні ставки за цією програмою, як правило, нижче ринкових, але зазвичай вищі, ніж ставки за програмами кредитування житла, які підтримуються державою.
2. Програма звичайних позик CalPLUS
Для кого це Покупці, яким потрібна допомога у отриманні коштів для закриття витрат.
Звичайні позики CalPLUS оснащені усіма можливостями звичайної програми CalHFA з додатковою перевагою можливості фінансувати ваші витрати на закриття за допомогою безпроцентної позики.
Як це працює? Кредити CalPLUS пропонуються разом з Програмою нульових відсотків CalHFA (ZIP). Позичальники можуть оплатити свої витрати на закриття за допомогою ZIP, який дає їм позику, рівну 2% або 3% від суми іпотеки.
Цей кредит ZIP має процентну ставку 0%, а виплати відкладаються на весь строк кредиту на житло. Це означає, що вам не доведеться повертати позику, поки ви не продадете, не рефінансуєте або не погасите іпотеку.
На користь допомоги із закриттям витрат позичальники CalPLUS будуть платити дещо вищі процентні ставки, ніж інші позичальники за кредитами CalHFA.
Вимоги включають:
- Мінімальний кредитний бал 660 для позичальників з низьким рівнем доходу, мінімум 680 для тих, хто не відповідає вимогам з низьким рівнем доходу.
- Коефіцієнт DTI 43% або менше.
- Дохід не може перевищувати межі доходу Каліфорнії по округах. Перевірте межі свого округу щоб ваш дохід не перевищував його.
- Статус покупця будинку вперше.
- Завершення навчального курсу покупця житла. Рекомендовані курси можна знайти в Веб -сайт CalHFA .
Кредити CalPLUS також можна використовувати з програмою CalHFA MyHome для надання першої допомоги; Прокрутіть униз, щоб переглянути наш розділ на MyHome.
3. Програма позики CalHFA FHA
Для кого це Покупці, які хочуть низьких іпотечних ставок.
Програма кредитування CalHFA FHA-це перший іпотечний кредит для покупців житла, який підтримується Федеральною адміністрацією житла США. Кредити FHA є більш безпечними для кредиторів порівняно зі звичайними позиками, оскільки вони підтримуються федеральним урядом. В результаті ці позики мають тенденцію мати нижчі процентні ставки, ніж звичайні позики. Ці позики також дозволяють позичальникам депонувати лише 3,5%.
Позика CalHFA FHA-це 30-річна фіксована позика, яка надається більшістю великих кредиторів Каліфорнії.
Вимоги включають:
- Мінімальний кредитний бал 660.
- Коефіцієнт DTI 43% або менше.
- Дохід не може перевищувати межі доходу Каліфорнії по округах. Перевірте межі свого округу щоб ваш дохід не перевищував його.
- Статус покупця будинку вперше.
- Завершення навчального курсу покупця житла. Рекомендовані курси можна знайти в Веб -сайт CalHFA .
- Додаткові вимоги FHA. FHA має свої власні вимоги щодо доходів та майна, яким ви повинні відповідати, щоб мати право.
4. Програма кредитування CalPLUS FHA
Для кого це Позичальники FHA, яким потрібна допомога у отриманні коштів для покриття витрат.
Кредити CalPLUS FHA включають ті ж функції, що і кредит CalHFA FHA, але з додатковою перевагою можливості використання ZIP для оплати витрат на закриття, як і звичайна іпотека CalPLUS.
Пам’ятайте, що кредити на поштові індекси пропонуються під 2% або 3% від загальної суми кредиту та мають 0% процентних ставок за відстрочені платежі протягом усього терміну дії вашого іпотечного кредиту.
Однак із цими позиками у вас буде дещо вища процентна ставка за іпотекою.
ZIP можна поєднати з програмою MyHome щодо цих кредитів, тому позичальники також можуть отримати допомогу щодо їх перших внесків.
Вимоги включають:
- Мінімальний кредитний бал 660.
- Коефіцієнт DTI 43% або менше.
- Дохід не може перевищувати межі доходу Каліфорнії по округах. Перевірити межі його повіт щоб ваш дохід не перевищував його.
- Статус покупця будинку вперше.
- Завершення навчального курсу покупця житла. Рекомендовані курси можна знайти в Веб -сайт CalHFA .
- Додаткові вимоги FHA. FHA має свої власні вимоги щодо доходів та майна, яким ви повинні відповідати, щоб мати право.
5. Програма позики CalHFA VA
Для кого це Ветерани Каліфорнії, нинішні військовослужбовці або подружжя, що вижили.
Позика CalHFA VA призначена для того, щоб допомогти чинним чи колишнім військовим отримати фінансування для свого будинку. Ця житлова позика фінансується Департаментом у справах ветеранів і зазвичай має нижчі за ринкові ставки за іпотеку, не вимагає авансового внеску та є 30-річною фіксованою позикою.
Вимоги включають:
- Ветеран або чинний військовослужбовець чи діючий військовий обов’язок, або чоловік, що вижив. Ви можете отримати додаткову інформацію про відповідність вимогам на веб -сайті VA .
- Мінімальний кредитний бал 660.
- Співвідношення боргу до доходу 43% або менше.
- Дохід не може перевищувати межі доходу Каліфорнії по округах. Перевірте межі свого округу щоб ваш дохід не перевищував його.
- Завершення навчального курсу покупця житла. Рекомендовані курси можна знайти в Веб -сайт CalHFA .
- Фінансова комісія. Більшість позичальників за кредитами VA мають сплачувати комісію за фінансування, що становить невеликий відсоток від суми кредиту. Однак ви можете скористатися програмою MyHome, щоб покрити цю вартість та інші витрати на закриття.
CalHFA може допомогти вам знайти найкращого кредитора для Кредит VA .
6. Програма позики CalHFA USDA
Для кого це Покупці, які купують житло в сільській місцевості штату.
Програма позики CalHFA USDA ідеально підходить для будь-якого покупця першого будинку, який хоче придбати будинок за межами великих міст Каліфорнії. Цей кредит на житло фінансується через Міністерство сільського господарства США і має багато переваг, включаючи 100% варіанти фінансування (без вимог до першого внеску). Позика CalHFA USDA-це 30-річна позика на постійний термін.
Вимоги включають:
- Власність у сільській місцевості. Порадьтесь з CalFHA щоб визначити, чи відповідає певне місце, де ви хочете робити покупки.
- Мінімальний кредитний бал 660.
- Співвідношення боргу до доходу 43% або менше.
- Дохід не може перевищувати межі доходу USDA по округах. Межі доходу USDA Вони відрізняються від тих у Каліфорнії, тому важливо переконатися, що ви заробляєте менше максимального для вашого району.
- Завершення навчального курсу покупця житла. Рекомендовані курси можна знайти в Веб -сайт CalHFA .
- Додаткові вимоги USDA. Позика USDA має свої вимоги щодо власного доходу та відомості про майно, які ви повинні виконати, щоб мати право.
7. Програми допомоги CalHFA з передоплатою
Для кого це Покупці, яким потрібна допомога в отриманні коштів для першого внеску.
Програми допомоги CalHFA з авансовими внесками допомагають вам оплатити ваші перші внески при закритті. Ці кредити можна поєднувати з іншими програмами CalHFA, якщо ви відповідаєте вимогам щодо доходу. Основною програмою, яка пропонує первісну допомогу, є програма допомоги MyHome, яка включає спеціальні правила для працівників шкіл та пожежних служб та позичальників з кредитування VA.
Програма допомоги MyHome
Ця програма випускається у вигляді позики, яка надає менше: 10 000 доларів США або 3% від вартості вашого житлового кредиту на момент закриття більшості кредитів, за винятком кредитів FHA, які дозволяють до 3,5%. Цей кредит може бути використаний для допомоги у сплаті першого внеску або закриття витрат.
Позики MyHome - це відстрочені кредити, тому плата не підлягає сплаті, поки ви не погасите кредит або не продасте або не рефінансуєте майно. Однак, на відміну від ZIP, кредити MyHome стягують відсотки, які будуть виплачені на додаток до основної суми після погашення кредиту.
Щоб претендувати на цю програму, ви повинні вперше придбати житло та відповідати нормам доходу.
MyHome для працівників шкіл, працівників пожежної частини та позичальників позик В.А
Ці спеціальні правила стосуються тих, хто вперше купує житло: вчителя або працівники Каліфорнійської школи К -12, пожежники чи інші працівники пожежної частини. Цей кредит забезпечує 3% вартості житла у вигляді відстроченої позики під простий відсоток. Не існує обмеження в 10 000 доларів.
Позичальники позик VA, незалежно від того, де вони працюють, також звільнені від ліміту в 10 000 доларів США.
Національні програми для перших покупців житла
Незважаючи на те, що багато програм та грантів для перших покупців житла пропонуються на державному чи місцевому рівнях, існує багато пропозицій кредитів по всій країні, які відображають пропозиції CalHFA.
Деякі варіанти позики, доступні по всій країні, які можуть бути чудовими для покупців, які вперше купують, включають:
- Фанні Мей та Фредді Мак 3% варіантів авансового платежу. І Фанні, і Фредді пропонують пару варіантів для покупців, які хочуть отримати іпотеку лише з 3% початкового внеску. Кожна програма має різні вимоги щодо меж доходу та того, чи потрібно вам купувати житло вперше.
- Кредит FHA. Ці види кредитів чудово підходять для початківців, оскільки дозволяють знизити кредитні бали та низькі авансові платежі. Насправді, можна отримати позику з початковим внеском 3,5% та кредитною оцінкою 580. Якщо у вас є більше грошей для першого внеску, вас можуть затвердити з балом нижче 580.
- Позика USDA. Ці позики дозволяють позичальникам у відповідних районах отримати позику без авансу. Зазвичай вони вимагають кредитних балів щонайменше 640, хоча їх можна знизити.
- Кредит VA. Якщо ви маєте право на ветеран або активно працюєте в службі, можливість 0% авансового платежу за кредит VA є ще одним доступним способом придбання житла.
Деякі загальнонаціональні програми купівлі житла, які можуть допомогти покупцям вперше, включають:
- Хороший сусід по сусідству. Ця програма пропонується Департаментом житлового будівництва та містобудування та дозволяє вчителям, поліцейським, пожежникам та медичним працівникам придбати окремі будинки, що належать HUD, у відповідних районах зі знижкою 50%.
- Готова програма для покупців HomePath. Ця програма, запропонована компанією Fannie Mae, дозволяє покупцям придбати вилучену нерухомість, що належить Fannie Mae, всього за 3% початкового внеску, з потенціалом отримати до 3% від вартості житла в якості допомоги.
5 основних вимог для покупки будинку в Каліфорнії
Які вимоги, щоб купити будинок у Каліфорнії? Що мені потрібно для отримання житлового кредиту? Це два найпоширеніших питання серед покупців житла в Голден -Стейті, і відповіді на обидва ви знайдете нижче.
Що стосується вимог до покупки житла, існує велика різниця між покупцями готівки та тими, хто користується кредитом на житло.
- Люди, які платять готівкою за будинок, не потребують іпотечного фінансування, тому більшість із наведених нижче пунктів не стосуються їх.
- Але більшість покупців у Каліфорнії робити Користуючись житловими кредитами, купуючи житло. Тому сьогодні ми звернемось до цієї аудиторії.
Не виходячи з цієї заяви про слухання, ось деякі з ключових вимог для покупки будинку в Каліфорнії:
1. Заощадження для першого внеску.
Як правило (але не завжди) при купівлі житла в Каліфорнії потрібен перший внесок. Вони можуть становити від 3% до 20% від вартості покупки, залежно від типу використовуваного кредиту та інших факторів. Військовослужбовці та ветерани часто можуть претендувати на отримання житлових кредитів VA, які пропонують 100% фінансування. Програма кредитування FHA, яка особливо популярна серед покупців, що вперше відвідують Каліфорнію, дозволяє позичальникам здійснювати початковий внесок у розмірі 3,5%.
Хоча перші внески є загальною вимогою для покупки будинку в Каліфорнії, гроші не обов’язково повинні надходити з вашої власної кишені. У наші дні багато кредитних програм дозволяють використовувати первісні внески. Це коли друг, родич, роботодавець чи інший схвалений донор дає вам гроші на покриття частини або всіх ваших початкових інвестицій.
2. Підтримуйте хороший кредит.
Кредитні бали - ще одна ключова вимога при покупці будинку в Каліфорнії. Ви, напевно, чули про важливість хорошого кредиту, коли справа доходить до отримання позики. Позичальники з вищими кредитними балами, як правило, легше підходять під час фінансування іпотечних кредитів, а також мають тенденцію заробляти кращі процентні ставки.
Не існує єдиної граничної точки, яка використовується банками та іпотечними компаніями. Вона варіюється від одного до іншого. Тим не менш, більшість кредиторів сьогодні вважають за краще бачити 600 або більше балів від позичальників, які шукають кредит на житло. Але це лише загальна тенденція, вона не закладена в камені.
Підсумок полягає в тому, що вищий бал покращить ваші шанси придбати житло в Каліфорнії під час користування кредитом на житло.
3. Керування борговим навантаженням.
Сума боргу у вас також може вплинути на вашу здатність отримувати іпотечне фінансування. Отже, це ще одна ключова вимога для придбання будинку в Каліфорнії. Зокрема, дійсно важливим є співвідношення вашого загального поточного боргу до вашого місячного доходу.
На жаргоні позик це відомо як співвідношення боргу до доходу. Цей коефіцієнт показує, яка частина вашого доходу спрямовується на вашу щомісячну заборгованість. Це допомагає іпотечним компаніям стежити за тим, щоб ви не надто сильно заборгували борг (з додаванням житлового кредиту).
Як і у випадку з кредитними рейтингами, це вимога купівлі житла в Каліфорнії, яка може варіюватися від однієї іпотечної компанії до іншої. В ідеалі ваше загальне співвідношення боргу до доходу повинно опуститися нижче 43%. Але це не є жорстким правилом. Враховуються також інші фактори.
4. Округлення ваших фінансових документів.
Документи є загальною вимогою для покупки будинку в Каліфорнії. Коли ви подаєте заявку на кредит на житло, у вас буде вимагатися велика кількість фінансових документів. Кредитор використовуватиме їх для перевірки ваших доходів та активів, історії кредитування та інших аспектів вашого фінансового становища.
Зазвичай запитувані документи включають останні банківські виписки, податкові декларації та форми W-2 за останні два роки, декларації про оплату та інші фінансові документи. Самозайнятим позичальникам, можливо, доведеться надати додаткові документи, такі як звіт про прибутки та збитки (P&L).
5. Оцінка житла.
Якщо ви використовуєте кредит на придбання житла в Каліфорнії, нерухомість, швидше за все, буде оцінена до фінансування. Таким чином, оцінка будинку є ще однією ключовою вимогою при купівлі житла.
Під час цього процесу кваліфікований і ліцензований домашній оцінювач відвідає будинок і оцінить його зсередини та зовні. Оцінювач надасть оцінку вартості нерухомості на поточному ринку нерухомості. Кредитор хоче переконатися, що сума, сплачена за нерухомість, відображає справжню ринкову вартість.
Як покупець житла, під час процесу оцінки дійсно не так багато роботи. Позикодавець призначить його, а оцінювач надішле його кредитор. Це просто те, що слід мати на увазі.
Оцінка будинку також підкреслює важливість створення розумної пропозиції на основі поточних ринкових умов. Якщо ви пропонуєте суму, яка значно перевищує ринкову вартість, майно може не оцінюватися за узгодженою ціною покупки. Це може створити перешкоду для затвердження іпотеки.
Ось вам і п’ять основних вимог для покупки будинку в Каліфорнії.
Резюме
У Каліфорнії є великий вибір програм, доступних для покупців першого житла. Спочатку проведіть своє дослідження щодо Веб -сайт CalHFA щоб визначити, яка програма вас цікавить. Далі почніть процес попереднього схвалення та дізнайтеся про свої варіанти. Нарешті, співпрацюйте з місцевим агентом з нерухомості, щоб знайти будинок своєї мрії в Каліфорнії.
[цитата]
Зміст
- Перші програми покупців житла в Каліфорнії
- 1. Програма звичайних позик CalHFA
- 2. Програма звичайних позик CalPLUS
- 3. Програма позики CalHFA FHA
- 4. Програма кредитування CalPLUS FHA
- 5. Програма позики CalHFA VA
- 6. Програма позики CalHFA USDA
- 7. Програми допомоги CalHFA з передоплатою
- Програма допомоги MyHome
- MyHome для працівників шкіл, працівників пожежної частини та позичальників позик В.А
- Національні програми для перших покупців житла
- 5 основних вимог для покупки будинку в Каліфорнії
- 1. Заощадження для першого внеску.
- 2. Підтримуйте хороший кредит.
- 3. Керування борговим навантаженням.
- 4. Округлення ваших фінансових документів.
- 5. Оцінка житла.
- Резюме
- Які документи мені потрібні, щоб купити будинок у ...
- Вимоги до покупки мобільного будинку в США
- Скільки я повинен заробляти, щоб купити будинок у США?
- Приклад надання зустрічної пропозиції щодо купівлі будинку
- Кредити FHA для перших покупців
- Скільки мені потрібно кредиту, щоб купити будинок?