Вимоги до покупки мобільного будинку. Купівля мобільного будинку має багато переваг. Файл ціна, звичайно , зазвичай Набагато нижче ніж стандартний односімейний будинок. В додаток, спільноти мобільних будинків часто включають спільні простори Що басейни , ігрові та клубні будинки .
Вимоги до покупки мобільного будинку
Важливо згадати, що подібно до інших товарів, які ви хочете придбати важливо, щоб у вас була певна документація.
Нижче ми згадуємо вимоги, які ви повинні враховувати:
- Мати дозвіл або реєстрацію на використання мобільного будинку, видану державою.
- Реєстрація повинна бути актуальною.
- Округ видав дозвіл на паркування.
Документи, про які ми щойно згадували Вони є загальною областю, тому вам слід проконсультуватися з державними органами .
Кроки щодо фінансування мобільного будинку
Коли ви плануєте придбати мобільний будинок, вам потрібно зробити кілька кроків.
- Вирішіть, чи хочете ви купити земельну ділянку та мобільний будинок або просто пересувний будинок. Якщо ви плануєте орендувати ділянку для свого будинку, ви матимете право на меншу кількість кредитів, ніж якщо ви плануєте придбати землю, де буде розміщено будинок.
- Дізнайтеся деталі будинку, який ви хочете купити. Це вплине на позики, на які можна оформити заявку. Наприклад, якщо ви хочете придбати житло подвійного розміру, вартість якого становить 100 000 доларів або більше, ви не матимете права на кредит на житло. FHA .
- Почніть шукати варіанти фінансування. Виберіть тип кредиту (FHA, рухомість, особистий), яким ви будете користуватися, і порівняйте пропозиції різних кредиторів. Спробуйте знайти кредит з низькими комісіями та низькими процентними ставками, щоб ви могли витрачати якомога менше протягом терміну кредиту.
- Вибравши кредитора, подайте заявку. Переконайтеся, що ви точно заповнили заявку та мали достатній аванс, щоб дати вам найкращі шанси претендувати на кредит.
Купівля мобільного будинку: що потрібно знати
Ви зацікавлені у покупці мобільного будинку? Ви, звичайно, не самотні. Існує більше 8 мільйонів мобільних будинків в США ( джерело ). Мобільні будинки популярні тому, що вони набагато дешевші ніж звичайні будинки. Середня вартість мобільного будинку у 2015 році становила 68 000 доларів Бюро перепису населення США . Середня вартість звичайного односімейного будинку становить 360 000 доларів.
Тож мобільні будинки мають економічний сенс. Але якщо ви збираєтесь купувати мобільний, який найкращий спосіб фінансування?
Що таке мобільний будинок?
Мобільний будинок-це будинок, побудований виробником поза його межами, а потім транспортований у власність. Деякі люди називають їх виготовленими будинками або причепами. Мобільні будинки, як правило, бувають двох типів: одноширокі, довгі, вузькі та, як правило, компактні; і вдвічі ширше, що має вдвічі більше місця і всередині більше нагадує традиційний будинок для однієї сім’ї.
Зацікавлено? Ось кілька речей, які потрібно знати про покупку мобільного будинку:
Можливо, у вас обмежені можливості фінансування.
Якщо вам цікаво, як отримати іпотеку для вашого мобільного дому , є кілька речей, які ви повинні знати. Банки вважають мобільні будинки особистою власністю, а не нерухомістю, тому можуть запропонувати вам лише особистий кредит. Щоб мати більші шанси отримати позику від аіпотечного кредитораВам потрібно переконатися, що мобільний будинок постійно підключений до фундаменту.
Якщо ви не хочете йти цим шляхом, кредитні спілки, ймовірно, запропонують іпотеку на мобільний будинок. Ви також можете подати заявку на отримання особистого кредиту або позичити гроші у продавця мобільного будинку.
Однак незалежно від того, де ви подаєте заявку на кредит, ваш кредитор, ймовірно, вимагатиме, щоб ваше житло відповідало вимогам Департамент житлового будівництва та містобудування (HUD) Це означає, що ви наймете спеціального підрядника для виконання aогляд будинкута засвідчити його.
Ви можете купити в парку або купити землю, щоб поставити свій будинок.
Можна припустити, що мобільні будинки завжди знаходяться в парках пересувних будинків, але це не так. Також можна придбати мобільний будинок разом із землею, на якій він знаходиться, це може бути велика земельна ділянка в лісі.
Або, якщо ви купуєте новий мобільний будинок, ви можете їхати куди завгодно. Парк пересувних будинків може бути найзручнішим варіантом, оскільки вони вже матимуть комунікації та інші зручності. Але якщо конфіденційність (і уникайте плати за сайт) Це ваш пріоритет, ви можете придбати свій власний пакет, щоб покласти його, якщо ви готові понести додаткові витрати та самостійно впоратися з комунальними послугами.
Якщо ви купуєте в парку, включіть збори у свій бюджет.
Про плату за сайт: Купівля в парку пересувних будинків може бути дешевшою, ніж купівля землі, але це все одно має свої витрати. Більшість парків мобільних будинків стягують орендну плату за партію, яка в середньому становить близько 300 доларів на місяць і, як правило, покриває витрати на збір сміття, воду, каналізацію та утримання ділянки.
(Технічне обслуговування будинкутобі вирішувати). Це трапляється у випадках, коли ви не володієте землею під своїм мобільним будинком, а лише самим будинком.
Але в деяких парках ви володієте землею. Ці спільноти зазвичай мають асоціацію власників житла ( КВІТКА ) керовані забудовниками парку або мешканцями. HOA встановлює правила спільноти, і збори часто становлять від 200 до 300 доларів на місяць.
Сміття, вода, каналізація та утримання парку часто покриваються вашими зборами. Вам також потрібно буде дотримуватися правил Асоціації власників будинків, які, серед іншого, можуть обмежити кольори, які може пофарбувати ваш будинок, і де ви можете припаркуватися.
Мобільні будинки з часом втрачають цінність.
Власники будинків звикли вважати, що з часом вартість будинків зростатиме, що часто роблять будинки з однією сім’єю. Але це тому, що вони, як правило, прив’язані до землі, а земля - це те, що насправдіціную. Мобільні будинки, які не мають бруду, не збільшують свою цінність, і їх може бути складніше перепродати, ніж звичайний будинок.
Але все зводиться до того, що ви хочете від свого дому іскільки ви можете собі дозволити. Не всі власники будинків купують житло як інвестицію, і не кожен може дозволити собі звичайний будинок. Якщо ви хочете купити недороге житло без великого обслуговування майна, покупка мобільного будинку може бути ідеальним варіантом.
Виготовлені будинки, мобільні будинки та модульні будинки
Якщо ви новачок у мобільних будинках, вам слід почати, вивчивши мовлення, що додається до нього. Знання умов допоможе вам зрозуміти доступні методи фінансування. Це також дозволяє краще спілкуватися з кредиторами, що фінансують покупку.
Новіші мобільні будинки називаються виготовленими. Збірні будинки будуються на заводах і розміщуються на постійному шасі. Завдяки шасі їх можна легко переміщати. Саме шасі визначає виготовлений будинок як мобільний.
Департамент житлового будівництва та містобудування (HUD) впровадив стандарти будівництва промислових / пересувних будинків у 1976 році.
Будинки з постійним шасі, побудованим до того часу, все ще можна назвати мобільними будинками, але вони, можливо, не були побудовані за стандартами 1976 року.
Першочерговим результатом правил 1976 року став документ HUD, відомий як Етикетка сертифікату та табличка з даними . Ці сертифікати мають червоний колір і повинні бути видимими всередині будинку. Видалення їх є незаконним.
Тег HUD особливо важливий при купівлі, продажу, фінансуванні та страхуванні виготовленого будинку. Якщо у вас немає тегу HUD, отримати фінансування будь -якого типу буде дуже важко.
Не плутайте виготовлені з модульними або виготовленими будинками. Виготовлені будинки також будуються на заводі. Однак вони можуть бути побудовані на постійному або позарамковому шасі зі знімним шасі. Зазвичай вони буксируються на приватну землю і збираються там.
Мобільні будинки часто зустрічаються на орендованій землі (парки пересувних будинків).
Фінансування мобільного будинку проти традиційної іпотеки
Найважливішим фактором при фінансуванні мобільного будинку є те, чи володієте ви землею, де він (або буде) знаходитися.
Якщо ви є власником землі та потребуєте фінансування для виготовленого будинку, ви можете отримати звичайну іпотеку. Однак, якщо ви не є власником нерухомості, багато звичайних кредиторів не затвердять вас для іпотеки.
Якщо ви не володієте земельною ділянкою, подумайте про те, щоб подати заявку на кредит до Федерального житлового управління США ( FHA ), оскільки це не потрібно для кредиту FHA. Якщо ви маєте право, подумайте про отримання кредиту на житло через Міністерство у справах ветеранів США (VA). Вони надають кредити як на виготовлені будинки, так і на партії.
Кредити FHA
Як згадувалося вище, позики від Розділ I FHA вони не вимагають від позичальника володіння землею. Однак позичальник повинен орендувати ту саму землю мінімум на три рокимати право на кредит FHA.
FHA не є прямим кредитором. Тому вам потрібно буде знайти схваленого кредитора для надання кредитів FHA. FHA страхує кредити, що робить їх більш привабливими для кредиторів, оскільки вони мають менший ризик у разі невиконання кредиту.
Вимоги щодо кредитів для кредитів FHA простіше визначити, ніж для більшості звичайних іпотечних кредитів. Перші внески можуть бути набагато меншими, ніж за звичайні позики - всього 3,5% від ціни покупки. Процентні ставки, як правило, нижчі за кредитом, гарантованим FHA.
Якщо у вас погана кредитна історія (кредитна оцінка 550 або менше), ви все ще можете отримати кредит FHA. Ви можете претендувати на отримання кредиту FHA, навіть якщо раніше у вас було банкрутство. З іншого боку, багато звичайних кредиторів не дадуть вам іпотеку, якщо у вас поганий або середній кредит.
Одним з недоліків кредитів FHA є те, що вони мають менший термін, ніж звичайна іпотека. Іпотека розрахована на 30 років; Більшість кредитів FHA на купівлю мобільного будинку розраховані на 20 років.
Кредит FHA також має обмеження щодо суми кредиту, які слід враховувати. Станом на 2017 рік ліміт на виготовлений будинок становить 69 678 доларів. Якщо ви просто хочете купити лот, ліміт становить 23 226 доларів. Обмеження становить 92 904 долари як для виготовленого будинку, так і для власності. ( Джерело ))
Ще одне обмеження, яке слід враховувати, це те, що кредити FHA є лише варіантом, якщо мобільний будинок є вашим основним місцем проживання. Так само звичайні іпотечні кредитори, кредитори FHA проаналізують вашу зайнятість, заробітну плату, кредитну історію та кредитний рейтинг, щоб визначити відповідність вимогам, процентні ставки за кредитом та інші умови.
Кредити VA
Як і у випадку кредитів FHA, Йде гарантує позики, страхуючи їх від неплатежів. VA не дає кредитів. Вам потрібно знайти кредитну установу, яка видає кредити VA.
Військовослужбовці, ветерани та їхні подружжя мають право на отримання кредитів для ВА. VA гарантує позики як для виготовлених будинків, так і для партій.
Щоб претендувати на кредит VA, вам знадобиться сертифікат відповідності (COE). Сертифікат показує кредиторам, що ви маєте право на кредит, забезпечений VA. Перевірити тут Вимоги COE.
Як і у випадку кредитів FHA, виготовлений будинок повинен бути вашим основним місцем проживання. Щоб отримати схвалення для кредиту VA, ви також повинні надати історію своєї роботи, поточну роботу, зарплату та кредитну історію.
Зміст
- Вимоги до покупки мобільного будинку
- Кроки щодо фінансування мобільного будинку
- Купівля мобільного будинку: що потрібно знати
- Що таке мобільний будинок?
- Зацікавлено? Ось кілька речей, які потрібно знати про покупку мобільного будинку:
- Можливо, у вас обмежені можливості фінансування.
- Ви можете купити в парку або купити землю, щоб поставити свій будинок.
- Якщо ви купуєте в парку, включіть збори у свій бюджет.
- Мобільні будинки з часом втрачають цінність.
- Виготовлені будинки, мобільні будинки та модульні будинки
- Фінансування мобільного будинку проти традиційної іпотеки
- Кредити FHA
- Кредити VA