Що потрібно, щоб купити будинок?
Що мені потрібно, щоб купити будинок у США? . Збір документів та документів, які вам знадобляться, щоб купити будинок, - розумний крок, і це не така велика праця, як можна було б очікувати, особливо коли ви знаєте, що вам буде потрібно. Вам буде легше користуватися іпотекою під час стресу, і це може значно полегшити вас на правильній нозі, особливо для покупців житла, які вперше купують житло.
Купити іпотеку
Порівняйте однакові позики між собою, перш ніж почати. Вимагати пропозиції від кожного кредитора; Вони зобов’язані надати їх вам відповідно до стандартів TRID .
Ви можете порівняти витрати для кожного виду кредиту на житло. Витрати на закриття вашого покупця, ймовірно, включатимуть одну або дві позики. Задавайте питання, якщо ви не розумієте кінцевого кошторису.
Перш ніж поговорити з іпотечним кредитором
Настав час почати збирати документи.
Отримайте копію свого кредитного звіту та вивчіть його . Ви маєте право на один безкоштовний звіт від кожного з трьох агентств з кредитної звітності щороку. Зверніться до кредитора, щоб виправити це, якщо ви виявите помилку. Будьте в курсі будь -яких правопорушень. Ваш рахунок МЕНІ це негативно позначиться, якщо ви зробили занадто багато несвоєчасних платежів.
Зазвичай ви можете отримати кредит FHA, навіть якщо у вас дещо низький кредитний рейтинг. Кредити FHA також вимагають перших внесків у розмірі всього 2,85% від ціни продажу.
Кваліфікація з кредитором
Деякі кредитори, можливо, захочуть ознайомитися з документацією на підтримку будь -якої позики, яка у вас зараз є. Це допомагає їм визначити співвідношення боргу до доходу, важливий фактор у процесі затвердження іпотеки.
Подумайте про кредитні картки, оплату автомобіля та студентські позики. Ваших останніх звітів має бути достатньо, якщо вони включають ваш непогашений залишок та ваші необхідні щомісячні платежі, і вони повинні містити номери рахунків, а також імена та адреси кредиторів.
Кредитор перевірить ваше працевлаштування, щоб розпочати оформлення кредиту . Зазвичай це робиться шляхом надсилання їм бланк підтвердження працевлаштування , тож порадьте своєму роботодавцю дочекатися цього запиту щодо отримання інформації. Попросіть відділ кадрів або начальника негайно надіслати необхідну документацію.
Вступний іспит
Кредитор також вимагатиме від вас документів, що підтверджують ваш дохід, включаючи поточні виплати. Ваших двох останніх повинно бути достатньо. Зробіть ксерокопії. Не здавайте оригінали.
Кредитори також зазвичай хочуть останні два роки форм W-2 для вас та вашого чоловіка, якщо ви одружені. Це ваша декларація про заробітну плату та податкову, видана роботодавцем за кожен календарний рік, і містить всю інформацію про ваш заробіток, оподатковувані пільги та податки, які були утримані з вашої заробітної плати.
Якщо ви ще не подали федеральну податкову декларацію за останній рік, знайдіть свою декларацію за попередні два роки. Створіть копії та обов’язково включіть весь час.
Переконайтеся, що податкові декларації підписані вами та датовані.
Деякі кредитори захочуть двомісячна виписка з банку , а інші просять трьох. Зробіть копію для кожної установи та додайте кожну сторінку, навіть порожні сторінки.
Зробіть копію кожної заяви, якщо у вас є акції, облігації, пайові фонди або пенсійні рахунки. Кредитори іноді віддають перевагу паперовим примірникам перед тими, які ви можете роздрукувати в Інтернеті, але вони приймуть заяви в Інтернеті, якщо так ви отримаєте свої заяви. Зробіть ксерокопії. Не надсилайте оригінали .
Вам також знадобиться деяка версія звіту про прибутки та збитки, якщо ви працюєте самостійно, та дворічна декларація з податку на прибуток, якщо у вас є зареєстрований бізнес.
Ви можете мати при собі посвідчення водія для ідентифікації та відтворення, якщо зустрінетеся з кредитором особисто. В іншому випадку скопіюйте ліцензію на сканер або ксерокс та додайте її. Ваша ліцензія повинна містити вашу фотографію.
Ваш грошовий депозит
Швидше за все, вам доведеться перевірити, звідки взялися ці гроші . Якщо це подарунок від родини або друзів, вам знадобиться виписка від кожного з них, яка підтверджує суму і що ви не очікуєте її виплатити. Іншими словами, це не позика, яка включається до вашого співвідношення боргу до доходу.
У виписках з вашого банку має бути видно, чи ви старанно заощаджували гроші чи продавали інший актив, щоб залучити готівку, і вже надали їх копії.
Запитайте про вартість запуску
Багато кредиторів вимагатимуть плату, щоб вони могли отримати копію вашого кредитного звіту, але деякі цього не роблять. Оплата за оцінку та кредитну звітність, як правило, сплачується, коли ви готові прийняти позику, а не тоді, коли ви відповідаєте вимогам.
Не сплачуйте жодних зборів кредитору, доки ви не вирішите скористатися цим кредитором.
Документи для вашого листа про попереднє погодження
Тип документів, які вам потрібні, також залежатиме від того, де ви перебуваєте в процесі покупки будинку. Якщо ви ще не отримали іпотеку або фінансування, документи, які вам знадобляться на той момент, можуть сильно відрізнятися від фактичних матеріалів продажу.
Отримайте своє лист попереднього погодження це один з перших кроків у процесі купівлі будинку. Для отримання цього листа вашій фінансовій установі буде потрібно вичерпна інформація про вашу особу та фінанси. Лист про попереднє погодження надає вам попереднє погодження на фіксовану суму фінансування вашого будинку.
Отримання першого листа про попереднє погодження дасть вам краще уявлення про те, який вид іпотечних платежів ви можете собі дозволити і скільки фінансування ви можете отримати. Ви, звичайно, можете почати процес домашнього пошуку без листа, але потенційні продавці, швидше за все, припуститимуть, що ви серйозний покупець, якщо у вас уже є лист про попереднє погодження.
Приклади документів, необхідних для отримання листа про попереднє погодження, включатимуть:
- копії поточних документів про оплату принаймні за останні два періоди оплати праці;
- Інформація W-2 за останній календарний рік;
- копії ваших федеральних податкових декларацій, включаючи всі розклади;
- банківські виписки за останні два -три місяці;
- звітність про активи (акції, облігації, пенсійні рахунки тощо); та
- Копія вашого поточного водійського посвідчення.
Вам також може знадобитися додаткова інформація, яка буде залежати від Вашого фінансового становища. Наприклад, після ретельного аналізу записів вашого банківського рахунку, ваш кредитор може запитати більш детальну інформацію про те, як були витрачені гроші, або пояснення щодо останніх великих покупок.
Документи в процесі оферти / акцепту
Ви повинні написати офіційну пропозицію, щоб розпочати переговорний процес. Пропозиція включатиме важливу інформацію, таку як:
- загальна ціна закупівлі,
- сумлінні початкові гроші для супроводу пропозиції,
- як буде сплачена ціна, що залишилася,
- подробиці про закриття та володіння, та
- будь -які непередбачені витрати (наприклад, пошук належного фінансування або продаж іншого житла).
ПРИЙМАТИ АБО ВІДМОВИТИ
Продавець відповість прийняттям або відхиленням вашої пропозиції. Якщо вони відхилять вашу пропозицію, вони також можуть надати зустрічну пропозицію. Незалежно від того, як продавець реагує, вони повинні зробити це письмово.
Документ, що використовується для передачі пропозиції та акцепту, часто називають договором купівлі -продажу. Він містить усі необхідні умови для продажу та того, що саме продається.
Документи, необхідні для завершення продажу
Після того, як ви зробили пропозицію щодо будинку та його прийняли, ви отримаєте додаткову інформацію про будинок. Ця інформація може призвести до перегляду ціни або навіть відштовхнути вас від повної покупки. Для завершення продажу необхідні наступні документи.
- Заява про розкриття інформації продавця: один із таких документів - це заява про розкриття інформації з продавець . Цей звіт містить короткий огляд знань продавця про нерухомість. Він включатиме інформацію про попередню роботу, виконану вдома, потенційні проблемні зони, а також будь -які оновлення або будівельні роботи, зроблені вдома. Він покликаний надавати всю інформацію про будинок, яка може негативно вплинути на вартість, використання чи користування майном. Розкриття інформації, що вимагається продавцем, залежить від штату, але зазвичай існує форма, яку потрібно використовувати як частину процесу продажу. Як правило, форма являє собою серію запитань 'так / ні' з можливістю пояснень від продавця.
- Акт огляду будинку. Хоча це не є технічно необхідним, рекомендується провести ретельний огляд будинку. Домашній інспектор проведе візуальний огляд усіх життєво важливих частин будинку, включаючи дорогі речі, такі як фундамент, електричні системи та водопровід. Буде також перевірено велику побутову техніку, таку як кондиціонер, водонагрівач та духовка. Інспектор надасть звіт про стан будинку. У звіті будуть висвітлені проблемні області, які можуть вас турбувати. Якщо проблеми незначні, звіт може стати корисним списком справ для невеликих проектів. У звіті також можуть бути запропоновані регулярні роботи з технічного обслуговування, які можуть бути надзвичайно корисними для покупця першого будинку. Інспекція будинку також може надати додаткову інформацію, яку ви можете використати для перегляду вартості вашого будинку. Ви можете знизити ціну, якщо покажете продавцю, що вам доведеться зробити капітальний ремонт. Ви також можете попросити продавця зробити деякі з цих ремонтів, перш ніж робити покупку свого будинку.
- Перевірка шкідників : Такі шкідники, як гризуни, кажани та терміти, можуть викликати проблеми зі здоров'ям і навіть поставити під загрозу структурну цілісність будинку. Знову ж таки, хоча це загалом технічно не вимагається, але непогано провести інспекцію шкідників вашого потенційного нового будинку. Якщо є проблеми, ви можете використовувати цю інформацію як інструмент ведення переговорів або попросити продавця вирішити будь -які проблеми чи пошкодження шкідниками до здійснення продажу.
Документи, необхідні для передачі нерухомості
Як тільки ви визначитесь з потенційним будинком, і продавець поділиться додатковою інформацією про будинок, ви побачите багато незнайомих документів, щоб фактично завершити покупку. Більшість цих документів буде підготовлено та розглянуто продавцем, а потім доставлено вам.
Хоча документи на іпотеку та передачу нерухомого майна часто подаються разом, насправді це два окремі юридичні процеси. Для передачі права власності потрібні такі документи:
- Написання: Акт юридично передає право власності від продавця до покупця. Ви можете вибрати тип власності, яку ви візьмете, у тому числі індивідуально, у довірчій власності, у спільній власності або інші форми власності. Після того, як акт буде завершено, він буде поданий до окружного реєстратора, щоб його можна було належним чином додати до ланцюжка прав власності на це майно. Існує кілька видів дій, які також можна використовувати. Кожен вид правочинів має різні гарантії щодо доданого титулу. Наприклад, загальний акт безпеки є найпоширенішим способом передачі майна. Він гарантує, що продавець має чітке право власності на нерухомість і має повноваження чи право продавати майно. Інші види справ, включаючи заяви про відставку, пропонують набагато менший захист, якщо йдеться про право власності.
- Купюра -продаж: Якщо будинок продається з особистим майном, таким як кондиціонери, побутова техніка або освітлювальні прилади, можливо, вам також доведеться скористатися векселем про продаж. Цей документ встановить, яке майно включається до правочину поза нерухомістю.
- Посвідчення продавця або свідоцтво про право власності: Назва цього документа залежить від штату. Однак це свідчення від продавця, що підтверджує право власності на нерухомість. Він також описує будь -які дефекти права власності, включаючи будь -які договори оренди, застави або можливі суперечки, які можуть виникнути та вплинути на право власності. На відміну від розкриття інформації продавцем, цей документ більше зосереджується на назві, ніж на стані самого будинку. Оскільки право власності на нерухомість є дуже важливим, більшість штатів пропонують вам можливість отримати страхування права власності. Страхування права власності захищає вас у разі виникнення проблем чи дефектів у праві власності, які виникають після завершення продажу нерухомості. Якщо продавець опиниться без чіткого права власності на нерухомість, вся продаж може бути анульованою. Страхування права власності захищає вас від можливих втрат, пов'язаних з дефектами права власності,
- Переказ податкових декларацій: Хоча цей документ не потрібен у всіх штатах, деякі населені пункти або штати вимагають від покупця та продавця розкрити ціну на придбання будинку у офіційному документі. Це дозволяє податковому органу розрахувати податок з продажу чи інші податки, на які впливає ціна продажу.
Необхідні документи про іпотеку
Якщо ви також отримуєте житлову іпотеку, вам потрібно буде заповнити додаткові документи. На відміну від документів про продаж, іпотечні документи впливають лише на вас та вашу фінансову установу.
- Примітка: Ваша примітка - це опис боргу, який ви фактично винні перед кредитором. Встановіть умови позики та спосіб її погашення. Він також містить інформацію про застосовну процентну ставку та про те, як довго ви будете здійснювати платежі.
- Іпотека: Іпотека - це документ, який пов’язує банкноту з вашим заставою - вашим новим будинком. Вказує, що якщо банкнота не погашена, цінні папери можуть бути заповнені (або вилучені) та продані для сплати непогашеного зобов’язання, пов’язаного з векселем.
- Заява про кредит: Ваша заявка на кредит містить практично всю інформацію, яку ви надали кредитору. Вони просто просять вас переглянути резюме інформації та підтвердити її правильність.
- Оцінка позики та закриття інформації: Цей документ містить корисну інформацію про вашу позику. Інформація узагальнюється, щоб у вас була вся важлива інформація про вашу позику в одному місці. Він покликаний допомогти покупцям краще зрозуміти їх права та обов’язки за угодою.
Зміст
- Що потрібно, щоб купити будинок?
- Купити іпотеку
- Перш ніж поговорити з іпотечним кредитором
- Кваліфікація з кредитором
- Вступний іспит
- Ваш грошовий депозит
- Запитайте про вартість запуску
- Документи для вашого листа про попереднє погодження
- Документи в процесі оферти / акцепту
- ПРИЙМАТИ АБО ВІДМОВИТИ
- Документи, необхідні для завершення продажу
- Документи, необхідні для передачі нерухомості
- Необхідні документи про іпотеку