Викуплені будинки, що це і як їх можна купити? Купити нерухомість в звернення стягнення може бути чудовий бізнес , якщо ви можете впоратися з будь -якими ризиками. Переконайтеся, що ваш будинок оглянуто, і дізнайтеся, скільки витрачають інші будинки в цьому районі. Таким чином, ви не будете в кінцевому підсумку платити більше, ніж повинні.
Викуп - це будинок, який повертається у власність та виставляється на продаж банком, який видав кредит первісному власнику. Якщо ви бачите будинок, зазначений як вилучений, це означає, що він належить банку. Кожен іпотечний договір передбачає заставу вашого майна. Застава дозволяє банку взяти під контроль ваше майно, якщо ви припините здійснювати іпотечні платежі .
Ось деякі з найпоширеніших причин викупу майна:
- Непереборний борг за медичною або кредитною карткою, що перешкоджає орендодавцю здійснювати платежі
- Банкрутство, яке потребує ліквідації
- Втрата роботи або переїзд
- Різке падіння цін на житло
- Проблеми з обслуговуванням, які є занадто дорогими для ремонту і роблять будинок непридатним для проживання
Купівля викупленого будинку трохи відрізняється від покупки стандартної нерухомості у орендодавця. Більшість стягнень продаються як є, а це означає, що ви не можете домовитися з банком про ремонт замість вас.
Переваги покупки поверненого будинку
Купівля нерухомого майна з викупом має ряд переваг:
Нижчі ціни:
Незаперечною перевагою є те, що вони майже завжди коштують дешевше, ніж інші будинки в цьому районі. Це тому, що ціни на них надає кредитор, який може отримати прибуток лише в тому випадку, якщо будинок продається.
Менше турбот щодо заголовків:
Купівля житла у власника означає, що ви не можете отримати чисте право власності, що є законним правом володіти майном. Власник міг повернути податки або заставу будинку, що змусило б його скасувати продаж. Коли ви купуєте викуплене житло, вам не потрібно турбуватися про проблеми власності, оскільки право власності розкривається банком.
Стандартні конфігурації позики:
Можливо, вам доведеться пройти дещо інший процес торгів та купівлі під час здійснення покупок щодо викупу, але у вас все ще є кілька варіантів позики. Ви можете отримати кредит VA, кредит FHA або позику USDA, щоб придбати його, якщо ваш будинок знаходиться у житловому стані. Ці державні позики можуть зробити власність житла більш доступною.
Можливість оновлення:
У більшості випадків банки не бажають робити ремонт та реконструкцію, перш ніж продати стягнення. Однак немає жодного правила, згідно з яким банк не може виконувати ремонт замість вас. Якщо ви натрапили на будинок, який тривалий час був на ринку, можливо, ви зможете переконати банк зробити ремонт перед тим, як заселитися.
Недоліки покупки поверненого будинку
Купівля вилученого житла є більш ризикованим, ніж купівля власника. Деякі з недоліків покупки вилученого майна включають:
Підвищені проблеми з обслуговуванням:
Власники будинків не мають стимулу підтримувати стан будинку, коли вони знають, що вони втратять своє майно під час звернення стягнення. Якщо щось зламається, орендодавець не витрачатиме гроші на його виправлення, і з часом проблема може погіршитися. Орендодавці можуть навіть навмисно знищувати власність. Ви несете відповідальність за вирішення будь -яких проблем, які можуть виникнути вдома, коли ви купуєте викуплене житло.
Ніби це розпродаж:
Основна турбота банку - якнайшвидше повернути ваші гроші, що означає продаж, як це відбувається практично у всіх випадках. Не варто купувати викуплений будинок, якщо у вас немає значної суми грошей, щоб інвестувати у ремонт.
Аукціони:
Банк міг би вирішити, що найкращий спосіб - продати житло на аукціоні шерифа. У цьому випадку вам, можливо, доведеться заплатити повну остаточну ціну пропозиції, перш ніж ви зможете взяти під контроль акт. Як правило, ви не можете отримати житлову позику на будинок, куплений на аукціоні, тому що андеррайтинг та оцінка займають занадто багато часу.
Періоди погашення:
Те, що будинок позначений як вилучений на сайті з переліком нерухомості, не означає, що будинок буде продаватися. Майже всі штати пропонують власникам будинків період порятунку, за який вони можуть повернути своє майно, наздогнавши свої рахунки. У деяких штатах власники будинків можуть мати до 12 місяців, щоб відновити контроль над своїм майном.
Нинішній мешканець має права:
Будинок можна законно повернути, але це не означає, що ніхто не проживає у власності. Багато вилучених будинків залишаються незайнятими місяцями або роками, що може залучити присідачів. Якщо ви купуєте нерухомість, в якій мешкає незаконний мешканець, вам потрібно її законно виселити, навіть якщо ця особа чи особи, про яких йде мова, не мають права на будинок. Це може зайняти місяці і коштувати тисячі доларів гонорару адвоката.
Як купити житло в порядку звернення стягнення
Вважаєте, що покупка викупу підходить вам? Нижче наведено кроки, які ви можете зробити, щоб купити будинок у вигляді звернення стягнення:
Крок 1: Визначте, через кого ви будете купувати нерухомість.
Існує три способи придбання житла під заставу: у власника, у банку або на аукціоні.
Покупка у власника
Технічно, ви не купуєте житло у власника житла, майно якого підлягає стягненню. Зазвичай у такому випадку відбувається короткий продаж. Короткий продаж відбувається, коли власник продає житло за меншу суму, ніж той, що він винен за іпотекою. Коли ви купуєте житло під заставою, банк (а не власник) повинен схвалити вашу пропозицію. Ви можете довго чекати схвалення.
Купуйте в банку
Ви повністю пропускаєте співпрацю з орендодавцем, купуючи нерухомість через банк. Банк, як правило, видаляє право власності та виселяє поточного власника, перш ніж ви купуєте майно, яке вилучено. Більшість банків не продаватимуть житло безпосередньо фізичній особі; Вам потрібно буде поговорити з досвідченим агентом з нерухомості, щоб побачити, яка нерухомість доступна. Ці будинки зазвичай продаються як є. Тим не менш, ви, як правило, матимете можливість оглянути будинок і замовити огляд перед закриттям.
Купуйте на аукціоні
На аукціоні ви отримаєте будинок швидше, ніж коли б домовлялися з банком або продавцем. Однак більшість аукціонів приймають лише готівкові платежі, а це означає, що вам доведеться мати значну суму грошей, готову до покупки. Купуючи на аукціоні, ви також погоджуєтесь придбати будинок таким, яким він є, без оцінки чи огляду. Це означає, що ви ризикуєте, купуючи на аукціоні викуплене житло.
Це відмінна ідея, щоб визначити статус викупу будинку, який ви хочете купити, або звернутися до агента з нерухомості, який спеціалізується на продажу викупу.
Крок 2: Попрацюйте з агентом з нерухомості, щоб спростити покупку.
Більшість банків передає вилучену нерухомість агенту з нерухомості (REO), який працює зі стандартними агентами з нерухомості, щоб знайти покупця.
Не всі агенти з нерухомості мають досвід роботи з агентами REO. Досвідчений агент із викупу може допомогти вам орієнтуватися у процесі купівлі REO у вашій державі, узгодити ціну, подати запит на перевірку та зробити пропозицію. Знайдіть агентів з нерухомості у вашому регіоні та знайдіть агента, який спеціалізується на продажах викупу.
Крок 3: Отримайте схвалення іпотеки для фінансування покупки.
Якщо ви не купите житло на аукціоні з викупом майна, ви, ймовірно, отримаєте іпотеку для фінансування покупки свого житла. Як тільки ви знайдете агента і почнете шукати житло, вам захочеться отримати попереднє погодження на кредит . Попереднє погодження дозволяє вам дізнатися, скільки ви можете отримати по кредиту на житло. Виберіть кредитора та подайте запит на попереднє погодження іпотеки, щоб звузити пошуки.
Крок 4: Проведіть оцінку майна та огляд.
Перевірки та оцінки мають вирішальне значення, коли йдеться про покупку звернення стягнення. Оцінка - це вимога кредитора, яка дає вам знати, скільки коштує нерухомість. Кредитори вимагають оцінки, перш ніж пропонувати житлові кредити, тому що вони повинні знати, що вони не позичають вам занадто багато грошей.
Огляд-це більш глибокий огляд будинку. Експерт обійде будинок і запише все, що потрібно замінити або відремонтувати. Оскільки викупи майна, як правило, завдають більшої шкоди, ніж будинки, які продаються власником, вам слід наполягати на огляді, перш ніж купувати викуплене житло.
Іноді перед покупкою у вас немає можливості подати запит на перевірку чи оцінку. Купувати вилучену нерухомість слід лише тоді, коли ви просунулися в ремонті будинку.
Крок 5: Купіть свій новий будинок
Прочитайте результати вашої перевірки та оцінки та вирішіть, чи справді цей будинок вам підходить, і чи вам підходить купувати будинок як є. Зверніться до свого іпотечного кредитора для остаточного оформлення кредиту, якщо у вас є гроші або навички зробити необхідний ремонт. Ваш агент з нерухомості допоможе вам представити вашу пропозицію та підготувати вас до закриття.
Ключові висновки
- Повернення стягнення відбувається, коли власник житла не виконує свою іпотеку і затримує кредит більш ніж на 120 днів.
- Банки та державні установи претендують на цю нерухомість, а потім продають її, щоб компенсувати свої фінансові збитки.
- Ви можете придбати вилучену нерухомість на аукціоні або безпосередньо в банках та агентствах.
- Часто вести переговори про купівлю викупу через складний та тривалий час через участь корпоративного банку, але ви, ймовірно, заплатите менше.
Джерела статей
- Управління фінансового захисту споживачів. Як працює стягнення? , Доступ 5 серпня 2020 р.
- Управління фінансового захисту споживачів. Я не можу здійснювати свої іпотечні платежі. Скільки часу пройде, перш ніж ви зіткнетеся з викупом майна? , Доступ 5 серпня 2020 р.
- Інститут купівлі житла. Як купити житло в порядку звернення стягнення . Останній доступ: 5 серпня 2020 р.
- ШКІРА. Будинки за один долар . Останній доступ: 5 серпня 2020 р.
- Уеллс Фарго. Купівля стягнення . Останній доступ: 5 серпня 2020 р.
Зміст
- Переваги покупки поверненого будинку
- Нижчі ціни:
- Менше турбот щодо заголовків:
- Стандартні конфігурації позики:
- Можливість оновлення:
- Недоліки покупки поверненого будинку
- Підвищені проблеми з обслуговуванням:
- Ніби це розпродаж:
- Аукціони:
- Періоди погашення:
- Нинішній мешканець має права:
- Як купити житло в порядку звернення стягнення
- Крок 1: Визначте, через кого ви будете купувати нерухомість.
- Покупка у власника
- Купуйте в банку
- Купуйте на аукціоні
- Крок 2: Попрацюйте з агентом з нерухомості, щоб спростити покупку.
- Крок 3: Отримайте схвалення іпотеки для фінансування покупки.
- Крок 4: Проведіть оцінку майна та огляд.
- Крок 5: Купіть свій новий будинок
- Ключові висновки
- Джерела статей